中式文化盘4a公司提案资料.pptVIP

文以立世 宅可传世;CHAPTER I;追寻 广州豪宅区的走向 ;西关、东山;二沙岛;广州大学城坐落在番禺区新造镇小谷围到及其南岸地区，西邻洛溪岛、北望生物岛、东接长洲岛，与琶洲岛瀛洲生态公园隔江相望。大学城雄踞珠江岸上，占地43．3平方公里，首期工程——小谷围岛，面积约18平方公里，四面环水，拥有起伏的地形、连绵的水岸、良好的植被、丰富的文物古迹与特色景观。 不可复制的岛内自然生态环境： 大学城内拥有湿地面积约为5平方公里,约占整个大学城面积的1/5,最大的一块湿地面积达1000亩,同时拥有3个临江湿地公园。;板块价值洞察 超越二沙岛，唯有大学城;;伫立 广州文脉的源头 ;珠江——岭南人文发源地;岭南印象园——岭南传统文化集萃;大学城——岭南一流高等学府汇聚之地;大学小筑——一城文脉皆左右 伫立大学城中轴线南端 坐拥一线景观：大学城唯一的一线临江项目， 正对岭南印象园，每户都能观珠江江景和园景； ……;优势（Strength） 一线江景——户户望江； 项目位于广州生态岛内，且正对岭南印象园； 私密性较高——围合式中式园林； 区域内特有的建筑形态——别墅物业； 五星物管——希尔顿酒店物管； 配套：独具特色的社区园林、高档休闲会所、国际一流幼 儿园、室外风情泳池、阳光车库。;劣势（Weakness） 距离市中心有一段距离，客户群容易产生心理抗性； 未来规划1-4栋户型基本集中在200㎡以上，总价较高，客户群相对较窄； 大学城容易被认为“候鸟岛”。 ;机会（Opportunity） 区域升值空间可媲美二沙岛； 大学城的环境优势毋庸置疑； 区域内与竞争对象差异较大，不足以威胁到本项目。 ;威胁（Threat） 大学城并非印象中的豪宅区域，板块价值有待发现； 周边的配套与项目的高端调性不符； 相比越秀城建和区域外的雅居乐、星河湾等竞争项目，发展商华盛的品牌对广州消费者来说较为陌生； 区域内客群比较单一。;竞争对手推广分析;5号地：9142元/㎡ 6号地：9330元/㎡ 7号地：9353元/㎡;越秀城建——星汇文华 区 位：邻近大学城华工运动场 体 量：约4.7万平方米，总建筑面积约14万平??米 建 筑：规划为21栋14-16层的小高层，涵括80-200㎡的二房到五房。预 计“星汇”系列的望江组团将以160-250㎡大户型产品为主， 非望江产品将会有部分80-150㎡的两房、三房中小户型补充。 最新动态：楼盘预计在年中推出，旁边统一“星汇”系列的“星汇文宇” 也在紧张建设中。 ;项目推广思路 炒作区域价值：大学城——广州第二个二沙岛 江景豪宅：延续“星汇系列”，走高端路线;大学城馨园 区 位：大学城，邻近本案 景观资源：园景为主，基本不具备望江条件 规 模：占地面积11875㎡，总建筑面积37050㎡ 绿 化 率：30%? 容 积 率：3.12? 二 期：推出C、D栋单位，共101套 主力户型：135㎡三房、170㎡-199㎡四房， 262㎡-298㎡五房或六房 最新动态：在售C、D栋，售价为25000-28000元/平方米，带6000元/ 平方米的豪华装修。 ;广告推广;总价与本案相近的直接竞争对手以雅居乐·剑桥郡、星河湾、星河湾·海怡半岛等品牌发展商的大型项目为主。;雅居乐·剑桥郡 区 位：番禺区南村镇南大路草堂村 占 地：62万㎡ 建 面：139万㎡ 绿化率：36% 容积率：1.9 规 模：10646户 产 品：双拼别墅、联排别墅、多层洋房、高层洋房 最新动态：今年6月剑桥郡将推出新一期联排别墅，还有佰利山后期组团 将全部为大户型。;广告推广;星河湾·海怡半岛 区 位：番禺区洛溪岛东端 占 地：42万平米 建 面：93万平米 绿化率：35% 容积率：3.10 规 模：共28栋高层，其中首期6栋22-27层 产 品：首期以270-306㎡四房和518㎡五房为主，有少量100㎡两房和250 ㎡三房 最新动态：2011年下半年会推出星河湾7号300方的大户型，海怡半岛二 期将与2012年中之后才推出高端产品。;广告推广;推广对策思考： A、借势板块炒作，区隔区外对手： 越秀城建和大学城馨园集体炒作大学城板块价值，将大学城定位为广州媲美二沙岛的低密度豪宅区，作