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房产避税大比拼 近年来国家调整房产交易的政策不断出台，尤其是税收方面如营业税、个人所得税、土地增值税等。营业税规定对个人购买住房不足两年交易的情况征收全额营业税；个人所得税规定对个人出售房产净所得征收20%比率的营业税；土地增值税规定对5年内出售的非普通住宅、其他类型房屋征收增值部分一定比率的土地增值税，这些近几年来增加的税收政策对售房者和购房者均产生了巨大的影响。为了免交税费，卖方要么将该项税费转嫁到买方头上，要求买方代为缴纳税费，要么将出售时间顺延，等购房时间达到五年后再出售以规避部分税费。然而，往往在政策出台几个月后，不少精明的投资者就发现了在交易时规避营业税的操作方式： 方式一：先租后售，五年后完全转让 操作指数：★★★★★ 风险指数：★☆☆☆☆ 节省费用：★★★☆☆ 曾先生是位IT人士，收入颇丰的他不久前在中关村买了套100万元的房子，然而房产证刚刚办理下来，公司就调他去南方某城市做区域经理。由于现在交易需要缴纳5.5万元的营业税，而且马上找到一位买家时间也比较紧迫，为了处置该房产，曾先生将房产交给某房地产经纪公司处置。该公司通过“以租待售”的业务，先将房屋代理出租，让曾先生得到五年的房租，在房产证满五年后替业主将房屋出售，让业主得到全部房款。 方法点评：