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中国房地产业发展预测 来源： 搜狐焦点网 ??一、21世纪中国房地产业的五大特征 ??根据目前中国房地产业发展的现状及国民经济总体发展趋势，到21世纪20年代前后，中国房地产业可能具有以下五大特征： ??（一）房地产业成为国民经济的支柱产业 ??房地产业作为国民经济先导性和基础性产业，产业的关联很强，在很多发达国家房地产业都已成为国民经济的支柱产业，房地产业的年增加值大体占GTP的8％至10％之间。 1993年中房地产业年增加值仅为GTP的2.7％。按建设部制订的《城市住宅建设与房地产业“九五”计划和2000年计划》，至2000年房地产业年增加值占GTP3.5％，2010年占5％，至2020年可望达到10％左右。到那时中国的房地产业就进入了国民经济支柱产业的序列了。 ??（二）房地产业基本实现商品化 ??房地产业在一定意义上说，是投资开发、经营房地产商品的产业。因此，房地产品的商品化是房地产业发展的前提和基础。目前中国房地产品的商品率总体说还比较低，无论就城市土地来说，还是就建成的房屋来说，进入市场流转的基础上还限于每年的增量部分。由于房地产地二、三级市场发育程度低，房地产的存量部分，要么未进入市场，要么进入“隐形市场”，进入公开合法市场流转的还是少数。 ??随着中国土地使用制度和住房制度改革的深化和房地产市场体系的进一步发育与规范，到下一世纪20年代前后，房地