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物业管理公司
“ 项目” 装修手册
Residents’ Decoration Handbook For
TIME \@ dddd, MMMM dd, yyyy Friday, November 19, 2004
前言
尊敬的各位业主:
物业管理处全体员工恭贺您喜迁新居。
由于居室装修常常会带来结构隐患和毗邻争执,为加强社区房屋装修的管理,特制定本《装修手册》,以保证房屋安全,有效维护社区的公共秩序以及您和全体业主的利益。请您准备装修时,会同您的装修公司,仔细阅读本手册,并按本手册执行。
谢谢您的理解与支持。
装修流程
一、流程图 二、流程说明
业主填写并向管理处提交:1
业主填写并向管理处提交:
1.装修施工申请表;
2.装修图纸;
3.装修合同。
装修公司办理装修施工许可证并向物业客务部提交:
营业执照副本复印件(加盖红章,如是外地企业须持进京施工许可证)施工保险单副本;
资质证复印件(加盖红章);
施工人员身份证复印件(如是外地人员须持务工证、暂住证);
所有施工人员1寸照片2张。
管理处客务部、工程部负责:
客务部审表、验证;
客务部/工程部审批装修项目;
与业主签署“装修管理协议”。
客务部收取装修公司:
装修押金5000元;
环境维护费5元/月/M2 。
装修垃圾清运费21元/自然间。
业主/装修公司在装修前需到物业客务部详细填写“装修施工申请表”,并附带装修图纸及装修合同。
施工人员办理出入证收取押金,每证35元。
其中5元为证件工本费,30元为押金。
“装修管理协议”仅对业户委托的装修公司人员及装修区域的消防安全与毗连房屋结构的完好进行监管。并不对装修公司的施工质量进行管理。
装修押金向装修公司退还时不计息。环境维护费按装修房屋建筑面积计算。
装修公司向物业财务部交装修按金
装修公司向物业财务部交
装修按金 5000元
环境维护费3元 /m2
装修办理流程说明
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装修公司持押金和环境维护费收据继续在管理处客务部办理:1.装修施工许可证;
装修公司持押金和环境维护费收据继续在管理处客务部办理:
1.装修施工许可证;
2.施工人员出入证;
3.签署消防安全承诺书。
物业管理处各部在“装修流转单”全部验收签字合格后,业户向客务部退还:
装修施工许可证;
施工人员出入证。
自验收合格后,90天后持装修押金收据到客务部退还。
装修完毕,业主迁入
装修公司进场:
进入装修现场,按装修申请内容施工,
如需延长施工时间,向管理处客务部提出书面申请;
施工完毕前三天向管理处客务部提出装修验收。
验收不合格者,返修后再次申请验收
客务部、工程部、业户、装修公司共同验收
装修公司工人需妥善保存“施工人员出入证”。如工人不慎丢失证件,请及时到物业客务部补办。另“装修施工许可证”需粘贴于每栋房屋院墙柱体距地1.7 m处
如出现以下情况,物业管理处将适当扣除部分抵押金。施工人员丢失“施工人员出入证、装修施工许可证”
如出现以下情况,物业管理处将适当扣除部分抵押金。
施工人员丢失“施工人员出入证、装修施工许可证”
违反装修管理规定
造成公共设施设备损坏等
装修公司需延时施工,须到管理处客务部填写“装修延期申请表”,并由业户本人和装修公司负责人共同签字认可。
第二节、 装修管理规定
一般事宜
为确保业主(使用人)室内装修不致损坏建筑物结构及设备,保证装修质量,谨提醒业主聘请负责、可靠、专业注册的公司。管理处将组织具有经过资质确认的特约装修公司在社区内为业主(使用人)服务。
管理处提请业主(使用人)注意谨慎与装修公司洽商,并请签订有效装修合同。
业主(使用人)有义务督促装修公司遵守协议条款,并依经批准的装修方案进行施工。,管理处不承担因违反装修管理规定而造成任何损失。
业主(使用人)应密切关注所用装修公司的施工过程,其施工技术监理可由业主(使用人)自行聘任有监理资质的机构负责,同时提醒施工人员注意以下行为:
单元内的所有设备设施已经正式验收合格。管理处建议业主(使用人)对施工单位进行详细交待,保证设备设施在施工中的安全。
卫生间、阳(露)台、地下室、设备间等一切有需防水的地面、墙面已经过闭水试验。管理处建议在施工前,由施工单位、业主(使用人)及管理处对上述地点再次试验以明确各方责任。
施工前,请将房屋所有下水及管道地漏罩住,勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道或地漏内。
搬运装修材料时,切勿损坏公共地方的设施设备。
散装的装修装饰材料在进入社区前须袋装后搬运。如有遗撒,应及时扫净。
搬运装修材料、
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