悦城一区B地块二建设地点建阳市西区生态城B号环评报告.docVIP

建阳嘉盛房地产有限公司建发·悦城一区（B-20-1地块）项目 环境影响报告书 （简 本） 建设单位：建阳嘉盛房地产有限公司 编制单位：苏州科太环境技术有限公司 编制时间：2013年11月 建阳嘉盛房地产有限公司建发·悦城一区（B-20-1地块）项目环境影响报告书（简本） PAGE 27 建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 建设背景 建阳市西区生态城的开发建设，是建阳市主动对接武夷山新区发展规划的重大举措，有利于拉开建阳城市框架，西拓北接拓展城市发展空间，加快建阳经济社会发展。建阳市西区生态城总体功能定位成具有一流生态、信息、交流和工作生活环境的一流的大型生态办公区，以低碳经济为发展模式的魅力都市、花园新城，美丽、时尚、浪漫、和谐的复合型、创新型城市以及建阳市西部城市中心，用地性质以行政、居住、商贸、教育、文化、休闲等为主。 为了促进建阳市西区生态城的快速发展，建阳嘉盛房地产有限公司拟于建阳市西区生态城B-20-1地块开发“建发·悦城一区（B-20-1地块）”项目。 建设项目地点 项目位于建阳市西区生态城B-20-1号地块，隶属潭城街道。经现场踏勘，项目场地已开始平整。西区生态城位于建阳市中心城区西北部，四至范围为：东至狮子山潭山公园，南至考亭路口山北麓，西至浦南高速，北至省道303线。 项目北侧为规划的人民西路，越过人民西路为空地，规划为文化教育用地，隔路东北方向为在建的海宸盛世；东南侧为麻阳溪，越过麻阳溪为居民区；西侧和西南侧均为空地，规划为商业用地。 项目地理位置图详见图1.1，周边关系见图1.2。 项目地理位置示意图 周边关系现状图 工程分析 主体工程概况 项目总占地面积49464.71m2，总建筑面积为125640.00m2（计容建筑面积为104890.00m2，不计容建筑面积为20750.00m2），其中地上建筑面积 项目主要建设8栋3F的商业楼、9栋18F住宅楼、2栋32F住宅楼、以及地下车库等主体工程，物业用房、设备用房等配套生活设施，化粪池、油烟通道和景观、绿化等环保工程。项目工程内容组成见 REF _Ref340072448 \r \h 表1-2-1，总平面布置详见图1.3、建筑功能分布见图1.4、地下层分部情况详见图1.5，管线布置图详见图1.6。 本项目100米高层（32层）住宅、18层高层住宅均采用剪力墙结构体系，2~3层的建筑单体均采用框架结构体系。地下一层为平战结合六级人防地下室，人防荷载取值按《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）。 本项目商业部分功能定位为散售商业，根据中华人民共和国国务院令第458号《娱乐场所管理条例》娱乐场所不得设在下列地点：居民住宅区和学校、医院、机关周围，因此将来商业区招商时，应禁止在商业房内设置娱乐（KTV、卡啦OK厅、舞厅、游戏场、游戏机室等）等噪声污染较严重的项目。本项目不在独立商业楼内设置娱乐业、生鲜超市、餐饮业。 项目组成一览表 工程 类别 单项工程 名称 工程内容 主体 工程 商业楼 B1#～B8#楼为商业楼，3F； 住宅楼 G1#～G5#、G8#～G11#楼为多层，均为18F； G6#～G7#楼为高层，为32F； 其中，G6#～G11#底层1-2F为商业，G4#～G5#底层架空。 配套 工程 市政公用 高压配电室、变配电房。 社区服务 物业、社区管理用房。 车库 地上停车位112个，地下停车位444个。 公用 工程 供水 小区供水管网、加压水泵房。 供电 10KV电源电缆引自市政电网，并设置柴油发电机组自备电源。 排水 雨水、污水管网。 暖通 空调、设备房、地下车库通风系统，防排烟系统。 环保 工程 水污染防治措施 化粪池及配套污水管网、集水井。 大气污染防治措施 居民厨房油烟通道；地下设备用房设机械排风系统；地下车库设置机械排风（排烟）使用系统。 噪声防治措施 隔声、减振、减速带、绿化等。 生活垃圾收集 设有两处垃圾收集点及分布有盖保洁箱。 景观绿化 道路广场景观、绿化。 总平面布置图 项目建筑功能分析图 车库地下层（141m标高）平面图 管线综合布置图 项目主要经济指标一览表 项 目 单位 数值 1．总用地面积 m2 49464.71 2．总建筑面积 m2 125640.00 其 中 计容面积 m2 104890.00 不计容面积 m2 20750.00 3．住宅建筑面积 m2 56600.00 其 中 高层住宅面积 m2 80600.00 多层住宅面积 m2 6000.00 4．商业建筑面积 m2 17500.00 6．物业及社区配套 m2 790.00 7．架空层建筑面积（不计容） m2 2750.00 8．骑楼面积（不计容） m2 1300.00 9．地下室建筑面积（不计容） m2 16700.00 10．