2018深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究.ppt

深圳市福田商圈分析 城市商圈发展研究 福田商圈 福田的城市中心地位毋庸置疑，它的地段、城市功能、发展历程以及它提供的城市功能奠定了其城市中心的地位。 福田拥有着丰富的城市公共服务资源，优质的文化娱乐配套，最重要的社会活动和机构，最便利严格的交通管理，最集中的建筑地标，最时尚新潮的消费，最昂贵的地价和租金，最优裕便捷的都市生活圈。 深圳市商圈研究 深圳市福田商圈分析 城市商圈发展研究 档次—— 以中高档商业为主，主要消费群是国内外商务游客以及福田区中高收入居民。优质商业代表项目cocopark，，汇聚initial（深圳首店）、TEXTURE（深圳首店）、QDA、Tommy Hilfiger、CKJeans、bubble、ED Hardy、Moussy等年轻时尚品牌和潮牌，以及Simply Life、探鱼、喜茶、美奈小馆、姜虎东烤肉、Vita味塔、wagas等特色餐饮。国际轻奢品牌主要集中在华强北茂业天地，汇聚Coach、Michael Kors、MaxCo、Love Moschino等国际品牌。 业态—— 华强北电子商圈：中国电子交易第一街，CBD商圈、中心区地下商圈、泰然天安商圈、保税区商圈构成了一个新型的国际化立体消费港。 车公庙片区：集办公、商贸、展示、居住于一体的综合科技工贸园区 八卦岭片区：片区以包装印刷、装饰材料市场、陶瓷专业市场以及美食街等市场业态为主，未来将打造金融科技为主导产业的新中心 香蜜湖·东海片区：集商业、居住、办公为一体的综合功能区，重点引进高端商业品牌。 福田商圈调性 商圈经济 福田区的地段、城市功能、发展历程奠定了其城市中心的地位。2016年上半年福田区经济量质齐升，与全市其他区相比，呈经济总量领先、质量效益突出、增长速度平稳的特点。其中社会消费品零售总额、税收总额、进出口总额和出口总额四项主要经济指标均排名全市第一。 整体档次 福田商圈汇聚众多国际品牌和中高档购物中心，同时存在中低档商业广场和步行街 商业规模 据统计，2016年福田拥有7家全球500强企业、18家规模百货、19家大型综合超市；商业和社会服务业网点25361个，商业网点占17319个，营业总面积达251.47万平方米。 发展趋势 福田CBD商圈将依托总部经济圈打高端时尚牌，华强北商圈依托创新电子产业打智能创新牌，天安金沙商圈重点打配套服务牌。以商圈联动为重点，引进国际商贸流通企业中国区总部、国内企业区域总部，重点引进国内外高端时尚品牌产品；重点建设平安大厦国际购物中心、天元国际购物广场等国际性综合商业体，支持打造地标性建筑，提供与深圳商务中心和会展中心相匹配的零售、餐饮和娱乐服务。鉴于福田区雄厚的购买力，福田区将会吸引更多优质品牌入驻，随着优质商业项目的入市，商圈整体档次将会提升 深圳市商圈研究 深圳市福田商圈 城市商圈发展研究 商圈名称 商圈项目 福田商圈 COCO PARK购物中心 皇庭广场 怡景中心城 君尚百货 佐阾虹湾购物中心 卓越·INTOWN购物中心 岁宝百货(景田店) 彩德城 连城新天地 华强茂业天地 茂业百货（深南店） 华强北九方购物中心 kkone 卓悦汇购物中心 平安金融中心PAFC MALL（未来开业） 福田商圈属于深圳的核心商圈，主要包括华强北商圈和福田CBD商圈。华强北商圈以电子专业市场、主题商城为主体、多种业态组合，代表项目有茂业百货、华强北商业街等。福田CBD是核心商业区，伴随商务区的成熟而发展，代表项目是cocopark等体验式购物中心。未来预计2017年底全球第六、中国第二高建筑平安金融中心PAFC MALL将建成开业。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 14 深圳市商圈研究 深圳市福田商圈代表项目概况——COCO Park（福田购物公园） 城市商圈发展研究 体量 85,000平方米（B3-L3） 定位 为国内首创情景式公园版休闲购物体验中心 品牌列举 百老汇影院、永辉Bravo（全国第三家“精标店”）、西西弗书店、无印良品、UNIQLO、Bubble、QDA、Tommy Hilfiger、CKJeans、星巴克、Simply Life、探鱼、喜茶、Vita味塔、wagas、美奈小馆、姜虎东烤肉等 开业时间 2006年9月30日 消费群 福田中心区商务人士以及时尚年轻群体 出租率 超过95% 停车位 B2、B3层共计600个车位。 销售额 2016年销售额为17.9亿元，2014-2015年进行品牌调整后，2015年相较于2014年销售额递增12％，2016年比2015年递增5.3% 租金水平 B1层零售类租金范围为800-2000元/m2/月；L1层餐饮类租金范围为600-800元/m2/月； 人流量 工作日日均客流约6-8万人次左右