xxxx0820产业地产商业模式探讨世联资料教材.pptVIP

研究内容 产业地产是工业地产发展的高级形式，是一种区域开发模式 产业地产的组织与实现形式 案例：北京联东集团——欲打造成为中国产业地产的领头羊 产业地产商业模式及其要点 产业地产商业模式：通过统筹组织区域内的经济活动（产业、地产）和生活方式，达到对土地更高利用效率的目的，并使相关利益者都从中获益；这个组织的过程和方式等各种因素的总和就是商业模式。 【主题设计】不同的主题设计其实质对区域价值的提升有不同价值溢价，同时其中的核心项目设置也有显著差异 产业新城发展规律 而产业新城在不同发展阶段可能有不同的定义和诠释，其发展驱动力也不尽相同；对较大的园区来说，可能需要复合驱动力 案例：东莞松山湖科技产业园 前期——高科技产业园 发展期——生态新城 目前——科技园+高端房地产板块 案例：苏州工业园是“产业新城”发展的典型代表 【规划设计】 【一、二级联动】 二级开发设施：工业地产开发 二级开发设施：配套地产开发 世联经验表明：开发进程把控是产业园/城成功开发的重要要求 此外我们还须关注盈利点设计：最终目标之一是要实现盈利，盈利点设计是项目成功的保障 研究内容 产业地产案例研究主要内容 案例归纳 案例研究类别 【津通集团】以工业地产为主的综合性开发商 [津通国际工业园]概况 一体化的服务体系 服务型企业战略合作平台为入驻企业降低成本、提高效率 在一体化服务体系基础上，融资平台为科技孵化创造了良