养老地产-和城有伴社区营销策略报告.pptVIP

* * * * 和城养老·有伴社区 产权式养老服务公寓营销策略报告 2018年8月 苏州高端养老市场仍在起步阶段，多数为无产权的租赁型或保险型养老项目，首个产权式养老服务公寓——和城有伴社区应运而生！ 据预测，到2050年，我国60岁以上人口占比将升至36.5%，位居全球第三，意味着我国将进入深度老年化社会阶段，养老需求迫在眉睫！ 这样的产品能否在公寓市场一鸣惊人？ 引言 01 市场研判 02 价值提炼 03 客群分析 04 营销策略 目录 01 市场研判 苏州房地产市场现状 公寓市场的发展机会 公寓竞品分析 养老地产市场分析 宏观市场 限售 申请预售条件限制 限价 备案价不得高于成交均价 限购 外地限购1套，本地限购3套 限贷 已有1套贷款结清，首付50%；未结清，首付80% 住宅市场政策不断加码，不限购不限贷的公寓市场迎来了黄金时代。 坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位 加快建立主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度 让全体人民住有所居 定位 措施 目的 十九大为房地产业定调 限还贷 新签合同5年内提前还贷将收违约金 利率上浮 上浮20%-30% 公寓市场 2017年至今，苏州全市公寓成交总量为供应总量的两倍，成交均价波动不大； 2016年，苏州住宅均价激增，迅速拉大与公寓价差，酒店式公寓的总价优势凸显，成为公寓市场回暖的重要原因。 苏州全市公寓（不含吴江区）整体成交