金石四期户型初步建议.pptVIP

市场现状 市场现状 金石四期住宅配比初步建议 盛励机构 2014.8 建议原则 鉴于平顶山市场目前竞争较激烈，且市场供应量较大，本案前期已经塑了平顶山第一品质大盘的高端形象，针对四期，如何借鉴市场为项目定位服务，继续拨升项目品质和形象，同时最大化实现项目溢价，应遵循以下几点： 一：只做市场热销产品；借鉴竞品楼盘销售现状，打造客户易于接受的产品组合的，迎合市场需求； 二：高附加值，高性价比；以形象气质的高大上，立足大盘及高端产品凸显项目的品牌附加值，以实际的利益吸引客户成交，重性价比，根据不同层级客户的需求特征，针对其敏感点进行差异化产品设计，体现为同总价，高舒适；同舒适，多功能。 两房热销面积段在80-90㎡，此区间客户最易接受。 市场竞争项目中，两房在所推房源的比例多为20-32%左右。 由面积段特征可知，客户对舒适度有一定要求，空间尺度需保证。 竞品住宅两房调研表 项目 佳田新天地 名门世家 鹰皇花园 天河盛世 御景龙庭 恒大名都 面积段（㎡） 83~193㎡ 80~260㎡ 40-180 80~90㎡ 80~130㎡ 79~156㎡ 销售价格（元/㎡） 住宅9000 约8000-8500 8000 5900 6000 5500 供应量 430 1400 383 1288（含2期410套大户型） 1200 1580 已售 315 0