郑州正商四月天二街坊前期方案.docVIP

PAGE 3 - 3 - 二街坊前期方案 一、四月天二街坊项目概况简介 四月天二街坊项目位于丰庆路以西、宏达路以北、园田路以东、银河路以南，总用地面积为104259平方米，拟建总建筑面积30.3万平方米，分别由经济适用房、廉租房、商业房组成。整个小区共23栋住宅楼，其中20层12栋，19层4栋，18层4栋，14层1栋，5层1栋，3层配套用房1栋，在宏达路、丰庆路、银河路建设附属商业。小区内已建设道路和主雨污水管道，场区有原世纪港湾二期桩头土。 现对二街坊施工及关键节点安排如下：在2009年4月份开始桩基施工，6月份开始土方开挖，8月底具备预售条件，春节前全部主体结顶，完成10层以下砌体。2010年7月份达到外架拆除条件，2010年12月31日前完成室外管网配套施工，春节前完成工程竣工验收，景观基本成型，2011年3月底达到交房条件。 三项目公司会精心组织施工，合理按排工期，协调各工种之间的施工顺序，保证项目顺利完工交房。 二、三通一平方案 1、工程现状 二街坊院内现有完好120米机井及水泵一套，并沿原道路敷设DN100主供水管道；有500KW箱式变压器两台，分布于院内东西两侧；有原施工混凝土环道；场地内堆放有原世纪港湾二期桩头土。 2、道路、雨污水管网、化粪池施工方案 结合新的二街坊总平面图，在节后开始组织道路、主干道雨污水、化粪池的施工，最晚和桩基施工同时开工，在总平面确定后，需要技术中心尽快出道路、雨污水方案和成本中心计算标底，组织招标，确定施工队伍。道路总长约700米，道路含雨污水总造价约45万元；为保证进度，并根据二街坊地下室水位较浅，计划设预制混凝土化粪池，设100立方米化粪池两个，约18万元。 施工要点： 1）、尽量保证原有道路不破坏，降低工程成本； 2）、采用商品混凝土，缩短工期，不影响施工使用； 3）、为减少道路损坏，在适当部位断开。 2、施工用水方案 尽量利用原有供水管线路，对不能利用的供水管，挖出后重新使用，结合新的二街坊总平面图，采用DN100镀锌管沿新道路周边形成环状供水系统，在适当部位设置驳接供水点。供水管线总长约680米，总造价约15万元。 由施工单位连接支管，安装水表计量，该支管费用由施工单位承担。按各单位用水量，由公司统一收缴水费。 生活用水需接自来水公司水源，将自来水水源引接至二街坊施工单位生活区内。各施工单位再接支管将自来水引到各自的住宿地，在接头部位安装水表计量。按各单位用水量，由公司统一收缴水费。 施工要点： 1)、尽量利用原管线，降低施工成本； 2）、合理安排布局，为以后物业使用提供方便。 3、施工用电方案 1)、用电概况 二街坊共有高层住宅21栋和多层两栋(其中一栋3层配套用房)，建筑面积约30.3万平方米。本方案根据《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005和现场实际情况，本着控制投资节约成本的宗旨而设计。根据现场条件，利用现场原有两台500KW变压器，工程部划定楼号使用变压器情况，由各施工单位解决各自用电线路。 现场计划设250KVA柴油发电机两台（后期可作为小区备用电源使用）作为备用电源，公司供油的油费和发出的电表计量度数所收的电费差额部分计入前期费用，另行计算。保证降水和突发情况使用。 考虑施工设备机具情况，两台500KVA箱变很难满足用电需求，考虑用世纪港湾二期商业电解决用电压力，用现场现有电缆将世纪港湾二期商业电接至二街坊主要解决靠近银河路13#22#楼用电不足。计划费用5000元。 施工单位生活区用电，各自从租赁人提供的电源上接电。 2）、负荷计算 ①、西边箱式变压器（简称1#箱变）线路负荷计算（供1#、4#、5#、8#、9#、12#、13#、16#、18#、19#、20#、23#楼） 用电设备名称 数量(台) 型号及名牌技术数据 合计功率 Pe(KW) 塔 吊 10 59KW 380V 590KW 砼输送泵机 2 110KW 380V 220KW 建筑施工电梯机 12 11KW 380V 12×11=132KW 砂浆搅拌机 12 4KW 380V 12×4=48KW 插入式振捣器 12 1.1KW 380V 12×1.1=13.2KW 电焊机 6 XD1-185 12KVA 单380V 6×12=72KVA 闪光对焊机 4 110KVA 380V 4×110=440KVA 注：项目部采取以下措施进行节电和调电措施来应对用电高峰需求： 闪光对焊机与砼输送泵机错开时段使用，砼浇筑基本安排在夜间进行； 在用电高峰时将部分采用汽车泵，减少砼输送泵机的使用； 用电高峰或长时间停电等特出情况下采用备用发电机发电。 根据上表，1#箱式变压器线路负荷