安徽省2016年房地产经纪人：城镇集体财产权利考试试卷资料讲解.docxVIP

1 安徽省2016年房地产经纪人：城镇集体财产权利考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。 A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备 2、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。 A：制作DM单进行派发 B：专业网络渠道发布 C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备 3、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。 A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心 D：公司分部 E：客户资金代收代付风险 4、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。 A：消费者投诉通道 B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度 E：客户资金代收代付风险 5、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。 A：房地产经纪合同是劳务合同 B：房地产经纪合同是有偿合同 C：房地产经纪合同可以是不要式合同 D：房地产经纪合同是单务合同 E：客户资金代收代付风险 6、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。 A：自己有过失 B：阻却违法性事由 C：受害人过错 D：不可抗力 E：客户资金代收代付风险 7、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 8、《暂定资质证书》的有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 9、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。 A：人口、购买力和交换关系 B：人口、购买力和购买欲望 C：人口、购买欲望和企业目标 D：人口、交换关系和企业目标 E：工厂的生产设备 10、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。 A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险11、旧居住区改建的绿地率不宜低于。 A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。 A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 C：商品住宅不得分割拆零销售 D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托 13、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。 A：承租人的实际支付能力和消费取向 B：承租人对承租房屋的使用年限 C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息 E：工厂的生产设备 14、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。 A：层次性 B：整体性 C：独立性 D：动态性 E：客户资金代收代付风险 15、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。 A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系 B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案 D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备 16、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。 A：加强产品(服务)销售管理 B：对回收资金进行合理地分配 C：对资金占用和耗费进行管理 D：筹资量的确定 E：客户资金代收代付风险 17、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。 A：受托人的人数 B：受托的方式不同 C：受托人产生的不同 D：受托人的权限范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：网络化 B：协同 C：共享 D：积累 E：客户资金代收代付风险 19、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。 A：确定法律所允许的用途类型 B：选出物质条件可能的用途 C：选出经济上可行的用途 D：确定政治上可行的用途 E：客户资金代收代付风险 20、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 21、不属