固始房地产市场调研报告728.pptxVIP

固始房地产市场 调研报告;第一部分 宏观环境概述 第二部分 土地市场概况 第三部分 区域主要竞品详解;;固始概况;固始概况;固始概况;2008-2013年固始城镇居民人均可支配收入不断提高，年均增长10%以上 2013年达到18441元，居民消费能力不断增强;固始概况;固始概况;;2011年至2014年4月，固始土地市场供不应求，住宅用地市场供求基本平衡 2011年-2014年4月固始土地总供应3983.7亩，其中住宅用地供应1351亩，占比33.9% 2011年-2014年4月固始土地总成交4908.2亩，其中住宅用地成交1148亩，占比23.4%;从固始县2011年-2014年4月土地供应情况可看出： 固始土地供应在2012年达到高位，总供应量为1855亩 2014年1-4月固始土地总供应约427.2亩，其中住宅用地供应约37.5亩，占比8.78%;从固始县2011年-2014年4月土地成交情况可看出： 固始土地成交在2013年达到高位，总成交量为2627.1亩 2014年1-4月固始土地总成交约624.3亩，其中住宅用地成交约43亩，占比6.89%;2014年1-4月固始县商品房用地总成交3块，其中商品住房用地2块，商业用地1块 住宅用地成交均价在50~78万/亩，商业用地成交价格88.5万/亩;【小结】：;;;固始住宅市场目前主要户型为83-108㎡两房，112-144㎡三房 七月份固始住宅市场在售实际成交均价集中在2900-3600元/㎡;开 发 商：河南信房集团 项目位置：陈元光大道与红苏路 占地面积：600亩 建筑面积：100万㎡ 容 积 率：2.6 绿 化 率：43% 物业类型：小高层 主力户型：在售房93.35-96.7㎡ 成交均价：3600元/㎡； 交房时间：2015年底;竞品研究; 劣势分析： 1、价格：价格相对较高 2、项目售楼部离主干道较远。 3、项目配套单一、周边生活配套没有 ;开 发 商：河南信合建设投资集团 项目位置：王审知大道与红苏路交叉口 占地面积：355亩 建筑面积：60万㎡ 容 积 率：2.44 绿 化 率：43% 物业类型：高层 主力户型：在售三期两房87-108㎡ 三房119-140㎡ 成交均价：3200元/㎡；起价：2800元/㎡ 交房时间：2015年底;;;;三期在售楼栋户型配比;竞品研究;;开 发 商：河南信合建设投资集团 项目位置：番国大道与古城路交叉口 占地面积：200亩 建筑面积：46万㎡ 容 积 率：3.5 绿 化 率：43% 物业类型：高层 主力户型：两房86-105㎡、三房118-141㎡ 成交均价：2900-3100元/㎡；起价：2800元/㎡ 交房时间：2015年中旬 优惠情况：按购房面积每平米减50-100元不等。 按揭无优惠，一次性付款优惠2%。;;竞品研究;竞品研究;竞品研究;;开 发 商：河南信合建设投资集团 项目位置：蓼城大道与凤凰大道交叉口 占地面积：863亩 建筑面积：200万㎡ 容 积 率：3.1 物业类型：高层 主力户型：两房87-122㎡ 三房116-143㎡ 优惠情况：推出特价房总价优惠5-8万。 成交均价：3400元/㎡，起价：2999元/㎡;竞品研究;（三）项目优劣势分析;;;（一）基本概况;（二）推盘节奏;（三）产品分析;;开 发 商：信阳市大庆置业有限公司 项目位置：陈元光大道与中华街交汇处 占地面积：750亩 建筑面积：110万㎡ 容 积 率：2.2 绿 化 率：40% 物业类型：高层、小高层 主力户型：两房96-98㎡ 三房120-141㎡ 成交均价：3700-4000元/㎡;竞品研究;竞品研究;;开 发 商：天福集团 项目位置：成功大道南侧； 占地面积：260亩 建筑面积：40万㎡； 容 积 率：2.3 绿 化 率：40% 主力户型：两房101.6-140㎡ 三房151㎡（含赠送面积） 300㎡联排别墅14套；10-15㎡的入户花园 成交均价：3300-3500元/㎡； 交房时间：2015年底 ;;;;竞品研究;竞品研究;;开 发 商：天福集团 项目位置：秀水公园； 占地面积：40亩 建筑面积：15万㎡； 容 积 率：3.5 绿 化 率：40% 主力户型：两房99.6㎡、三房121-140㎡ 赠送10-15㎡的空中花园 成交均价：4400-4700元/㎡； 6月销售套数：180套（6月13开盘） 交房时间：2015年底 ;; 劣势分析： 1