赤峰房地产市场调研报告2018年.ppt

赤峰市房地产市场调研报告 2018年5月版 目录 Contents 宏观市场 城市概况 市场表现 客户分析 本体分析 定位建议 市场研判 宏观市场研判 第一部分 2017年全国房地产市场关键数据解读 01 1、全国土地购置面积增幅处于近5年高位 2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%；预计2018年仍将以不小于3%的幅度呈继续增长态势。 2017年，全国房地产开发企业土地购置均价5349元/平方米，同比增长29.0%；预计2018年仍将以不小10%的幅度呈继续增长态势。 2017年全国房地产市场关键数据解读 02 2、房地产投资与新开工增幅同步增加 2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%；预计2018年仍将以不小于4%的幅度呈继续增长态势。 2017年，开发企业房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%；预计2018年因2017年库存储备增加，新开工面积有所放缓。 2017年全国房地产市场关键数据解读 03 3、商品房销量增加，价格增幅稳中有涨 2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%；预计2018年受政策调控、存量增加等因素，销售有所放缓。 2017年，全国商品房成交均价7892元/平方米，同比增长5.6%；预计2018年仍将以不少于3%的速度继续呈增长态势。 2017年全国房地产市场状态：一二线城市一房难求，三四线城市疯狂扫盘 04 一二线城市随着政策管控的加强和持续，限购、限贷、限价手段频出，市场相对降温； 三四线城市基于清库存、旧城改造等优势，配合宽松的购房和贷款条件，房价迅速攀升，据统计目前全国已超过60余座三四线城市房价破万。各大品牌房企也着力布局，造成目前三四线城市房地产热销的局面。 市场预判： 一二线城市：中央调控政策仍将保持保持目前较高的调控压力，对于限购、限贷、限价的底线不会放松；但基于其先天独厚的城市优势，一二线城市的房地产销售量价依然能够保持上升态势，但步伐可能会有所放缓； 三四线城市：2018年已将近度过一半，对于三四线城市房地产的管控政策并未大幅度加强，可见基于旧城改造战略和城镇化发展的必然需求，三四线城市依然存在较大的发展空间，但随着过快的房价涨幅可能会造成诸多的潜在问题，势必政府将会加强对其的政策管控，预计未来将会依据城市规模和特征，先从一些三四线中的过热城市（如省会级、房价过热的三四线城市）逐渐采取必要的政策管控。 总体而言，依据目前宏观市场数据分析出的结论，在未来的一段时间内，房地产行业仍将占据经济主体地位。 城市情况概述 第二部分 赤峰市位于内蒙古自治区东部，蒙冀辽三省交汇处，是京津冀经济圈、东北经济圈、环渤海经济圈的重点辐射城市。 战略：赤峰市为内蒙古自治区第一人口大市，是连接东北经济圈、环渤海经济圈、京津冀经济圈的重要组成部分。随着城市高铁、轻轨和其他大规模城市基础设施的建设，近几年社会经济发展迅猛。 人口：全市总面积9万平方公里，辖3区7旗2县，有蒙、汉、回、满等30多个民族。总人口431.1万，是内蒙古第一人口大市，约占内蒙古人口的五分之一，其中蒙古族人口94.3万。 交通：赤峰区位优越，交通便捷。地处东北、华北地区结合部，距北京、沈阳等中心城市400公里左右，距锦州、秦皇岛等港口不足300公里，是内蒙古距出海口岸最近的地区。 05 赤峰 依托现有产业基础，发挥区位和资源优势，构建“一轴两带、主副三心”发展格局，促进产业集聚、企业集群、资源集约，实现带状拉动、区域联动发展。 一轴：“一轴”指沿赤大高速、赤大白铁路、叶赤线以及赤凌快速客运铁路专线等交通干线形成的市域城镇发展主轴；以中心城区为纽带，是承担全市政务、经济、商务等功能于一体的的城市战略集成。 南部城镇带：以敖汉旗、喀喇沁旗为核心区，依托丰富的农畜、旅游资源和区位优势，发挥综合交通枢纽的作用，以发展农产品加工、绿色食品加工、煤化工、装备制造产业、现代物流业、文化旅游业为主，形成现代化大工业和物流业的重要集聚区域和国家级旅游区。 北部城镇带：以克什克腾旗、巴林右旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗为核心区，依托自身地区丰富的有色金属资源和旅游资源的优势，以发展有色金属矿业开发及加工、化工产业、农牧业和旅游业为主，建成全国重要的有色金属产业基地和国家级旅游区。 “主副三心”包括一个市域中心—赤峰市中心城市（中心城区、元宝山城区和平庄城区），两个市域副中心—北部大板镇和南部天义镇，形成市域一主两副协同驱动的城镇空间格局。 06 大力完善建设公路、铁路、机场等城市公共交通运输枢纽工程，对部分旗县公路站场、机场进行改扩建，加快各城区的铁路、公路运输和城市公共交通运输的无缝对接。 07 、 全市交通布局： 国道：G