2015房地产企业开发项目成本分摊与成本核算技巧-会议.ppt

房地产企业开发项目 成本分摊与成本核算技巧; 蔡 昌 中央财经大学税务管理系主任 著名房地产税收筹划实战专家 被誉为“用第三种眼光看税收筹划” 国际注册高级会计师（ICSPA） 美国克莱姆森大学高级访问学者 北京中经阳光税收筹划事务所首席专家 清华大学、北京大学客座教授 E-mail: caichang@126.com;1成本结构 开发项目成本; 房地产成本核算的步骤： 1、确定成本对象 2、确定成本项目 3、将成本支出计入成本对象具体项目 4、确定已销开发产品成本 [比较与掌握]：确定成本对象的原则？ 会计核算与税法要求的差异;□ 单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。 □ 在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工或总包的群体开发项目，可以合并为一个成本核算对象。 □ 成片分期（区）开发的项目，以各期（区）为成本核算对象。;□ 同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的，在按期（区）划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。 □ 同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的，还应按结构划分成本核算对象。 □ 根据核算和管理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不论其支出是否