工程示范区检查报告(终板).pptVIP

远洋天骄项目示范区 2016.01.15 联检总结 根据集团2016年对项目品质控制要求，针对新开盘项目展示区品质控制，将成为未来品质控制重点工作之一。为了落实此项工作要求，由集团技术成本中心牵头，联合经集团营管理中心、南方营造中心、广州公司，于2016年1月14日对广州远洋天骄项目展示区进行了联合检查。 现根据检查情况，完成分模块的报告，对项目亮点部分进行总结，对项目不足部分提出提升建议。 联检情况评价-项目总体 远洋天骄项目示范区整体品质控制较好，无论从营销案场策划，品牌展示、整体规划，景观体验还是精装效果、施工质量等方面，均呈现出较好品质。在集团已开盘示范区中属于较好案例。在新材料的应用、精装配饰的选择，客户需求的细节设计等方面有亮点。 同时也仍然存在提升空间，如：成本使用、WELL健康住宅体验的营造、品牌规范的执行、精装施工细节，景观节点做法等方面还有一定提升空间。 远洋天骄示范区总图 1、主入口对景营造设计：包括入口对景水景墙+LOGO展示+精神堡垒+苗木组团，整体干净清爽、用心且有秩序； 2、主入口交通动线设计：黑色沥青道路清爽有序，有效的借景周边成熟乔木和行道树，增加绿量组成，林下二、三、四层花灌木和色块组团搭配，层次丰富、色彩绚丽，空间营造简洁有效。 3、在样板间对景和关键空间交换节点处利用多层次、多色彩的花镜营造手法，使用不同植物品种小面积种植，同时，通过植物不同高度的层次对比，以及株型、叶形差异的对比，最终呈现绚丽多彩、烂漫的效果； 注：园林展示区总面积约：10960M2 。其中绿化面积：7050M2；铺装面积：1540M2；沥青道路、停车场面积2370 M2 联检情况评价-景观部分 售楼处室内精装设计“简约利落”黑白灰色调搭配恰到好处，又不失文化艺术气息，小品设计极具特色。但施工工艺方面略显粗糙，儿童娱乐场所有些单调。 展示样板间简洁清爽，墙面艺术漆的运用让整个室内充满生气，配饰方面与硬装较为协调，仍有部分细节值得推敲。 6 售楼处效果 样板间效果 联检情况评价-精装部分 营销模块总结 项目亮点1：well展厅 售楼处单独辟出一片空间，设立well介绍展厅。利于客户和到访者了解well的含义、标准及相关理念。 营销模块总结 项目亮点1：电子显示屏和直饮机提升客户对well的感知 园林示范区内的电子显示屏直接播报当日天气、温度、空气质量等信息，与项目well体系关注点相一致， 使客户形成天骄产品与健康的良好呼应关系。直饮机能提前展示未来社区的生活模式，同时也是well体系落地的展示点之一。 电子显示屏 直饮机 营销模块总结 项目亮点1：符合客户需求的细节设计（展示） 入户门墙壁上的挂钩，方便购物袋悬挂，腾出手开门 鞋柜下方留有空间散去鞋子臭味 玄关处挂钥匙等小物件的挂钩 厨房水槽下方留有三脚插座，方便直饮机、厨余垃圾粉碎机等安装使用。 通过样板间符合客户生活、居住的合理细节设计及展示，能使客户对产品、精装修标准的认同感增加，同时利于产品的价值的体现。 营销模块总结 项目不足1： Well体系整体展现不充分（一） 项目道路入口处 无well 体系字样。 建议在项目入口处（“远洋天骄售楼处”精神堡垒对面）即主打well健康认证等字样，给人以抓人眼球的效果。树立项目标杆形象及品质档次。 现状 修改示意 Well仅体现在logo中，不够显眼，来往车辆、行人注意不到。 中国首席well社区 营销模块总结 项目不足1： Well体系整体展现不充分（二） 售楼处入口区域南侧（进门右边），现有well金属字样太素，不容易引人关注。 建议更换材质、字体尺寸；或者增加喷泉水景、灯光、艳丽花卉，突出其位置，成为访客驻足点。 白天现状 增加字体尺寸，修改颜色、材质，使其更加显眼。增加夜景照明、花卉等辅助手段，使其夜间也能清晰夺目。 夜景现状 修改示意 营销模块总结 项目不足1： Well体系整体展现不充分（三） 售楼处入口处廊道两侧无well展示内容。 建议增加well体系内强势代言人图片，如比尔盖茨，克林顿，莱昂纳多，在入口处即给人以震撼和高大上感，拉升项目品质和形象。即此处主打抓人眼球的效果，内部well展示厅则主打具体标准、体系内容讲解。 比尔盖茨，克林顿，莱昂纳多图片悬挂于此，借力造势。 修改示意 营销模块总结 项目不足1： Well体系整体展现不充分（四） 售楼处内部well讲解区，互动和体验感较差，灌输式的营销说辞、传统图片展示的打动性较弱，不易形成客户记忆点。 建议增加已确立标准及合作方的展示内容，（如直饮水运作模型，让客户亲口品尝、见识直饮水与自来水的差异性，量化差异，突出对比效果；新风系统模型，突出对