旧楼加装电梯方案.pdf

旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋， 也是政府倡导和鼓励的民生工程， 为此，省政府和市政府相继出台了 相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持， 既然电梯迟早要装， 当然是早装早享受。 如今材料和人工费用都在涨 价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房 产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约 11000 元/m2，比楼 梯楼高 3000 元/m2 。有专业人士估计， 加装电梯的楼梯楼二手均价将 升值 15%以上，在 9000~10000元/m2 之间，加装电梯后还可以增加房 产建筑面积。以 6 号楼五楼 70 平方米单位为例，加装电梯投资 1.2 万元，原价值 70*8000 元=56 万，加装电梯后价值为 72*9600 元/ 平 方米 =69.12 万元，升值 13 万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀 的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作 效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐， 首先是业主 内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作； 接着找建筑设计院设计方案、 规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设 工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设 工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请 380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、 申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工 后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要 派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习, 为了顺利解决上述一系列麻烦事情， 明智的做法是授权委托一家 有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司 实施工程计划，只要业主们做一个决定， 所有问题均由电梯公司解决。 1 三、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。 四、电梯井道式样选择 1、钢筋混凝土井道 2、钢结构井道 3、钢结构观光井道 4、钢筋混凝土观光井道 2 五、结构改造 推荐方案：钢筋混凝土观光井道 优点： 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图） 六、加装电梯工程费用预算 : ( 一) 、电梯井建筑工程预算 序 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注 号 1 建筑设计费 1 项 10000 10000 建筑设计院承接 2 建筑结构改造及加固 楼梯开门及梁切割 8 层 500 4000 加柱 21 21 300 6300 加梁 16 米 300 3200 柱加固 21 米 100 2100 合计： 16000 元 3 建筑基础及沉井 3.1 人工挖地基土及沉井 36.8 立方米