致估价委托人函1.docVIP

致估价委托人函 大连市中级人民法院： 受贵院委托，本估价机构依据国家有关房地产估价的规定，秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于瓦房店市共济办事处和平街一段43号2单元5层2号房地产市场价格进行评估。 一、估价对象 依据《司法鉴定委托书》，本次评估鉴定就申请执行人中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部与被执行人刘新、范琰昌借款合同纠纷一案中的如下事项进行鉴定： 将查封的被执行人刘新、范琰昌所有的位于辽宁省瓦房店市共济办事处和平街一段43号2单元5层2号房屋（瓦房权证共私字第201107163号）进行评估。评估基准日为：勘验当日，即2017年11月9日。 根据委托方提供的“瓦房权证共私字第201107163号”《房地产权证》记载，估价对象坐落于共济办事处和平街一段43号2单元5层2号，建筑面积为95.84m2，设计用途为住宅，房屋所有权人为范琰昌，总层数为6层，估价对象位于顶层，送阁楼。 据现场勘查，估价对象实际用途为住宅，两室一厅一厨一卫，送阁楼。室内地面地板，墙面大白刷乳胶漆，天棚简单吊顶；卫生间及厨房地面地砖，墙面墙砖；塑钢窗，入户门为防盗门，南北向。估价对象内部水、电、暖、通讯等基础设施齐全。建筑年代为2010年左右，根据国家有关房屋新旧程度判定标准及现场勘察情况，确定其综合成新率约为90%。 二、估价目的 为确定估价对象市场价值提供参考。 三、价值时点 价值时点为2