第四章 房地产权属登记法律制度.pptVIP

第四章 房地产权属登记法律制度 第一节 概述 一、房地产权属登记的特点 （一）由专门登记机关负责 多数地方登记机关不统一： 国土资源管理部门负责土地权属登记，房屋管理部门负责房屋权属登记 少数地方如天津、广州、青岛实行统一登记：国土资源和房屋管理局——产权地籍管理处——房地产权证。 上海也曾统一登记，但08年10月21日上海市机构改革，重新组建了住房保障和房屋管理局以及规划和国土资源管理局。 《城市房地产管理法》第63条：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。 建设部的《房屋登记办法》（08年7月1日生效）规定房屋登记由房管部门负责。 （二）采取实质审查主义（or形式审查主义？） 实质审查：审查申请文件是否齐备、符合形式要求，同时审查登记原因是否真实有效。 《物权法》第12条：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，－－申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 08年2月1日施行的《土地登记办法》第13条：受理土地登记申请后，认为必要的，可以就有关登记事项向申请人询问，也可以对申请登记的土地进行实地查看。 08年7月1日《房屋登记办法》第19条：办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看。 案例： 原告尤某有一套楼房，20