碧桂园 沈阳项目上市形象包装与推广思路销策划方案 1.ppt

* * 项目界定 人群界定 生态资源型产品 拥有较高经济积累和养生需求的资富阶层 献给资产阶层的生态资源型别墅 花山项目定位： 项目报告的结构思路导图 市场竞争/问题界定 项目定位 推广核心战略 推广计划 推广战术 项目包装 广告表现 营销活动 项目定位 人群定位 产品类型定位 广告语 沈阳别墅三大板块分布：辉山、棋盘山、绿岛空港 浑南版块，由于项目少，不成规模别墅区气候 而在绿岛和棋盘山之间，浑河上游，首创项目搁浅，预示政府将不会再大规模发展新的别墅项目 道义目前还不能称为别墅版块，但不久的将来别墅供应量将会飞跃 棋盘山板块 辉山板块 绿岛空港板块 道义 状况1：年内，楼市供应量巨大 07年上半年四大别墅板块所有楼盘（包括各类产品），施工面积达到677万平，已销售面积仅达到76万 状况2：沈阳郊区的大盘时代已经到来，地产竞争正在升级 * 香江 碧桂园 理想新城 雅居乐 仅道义，雅居乐、理想新城等大鳄均圈地，各种超级大盘竞争格局已经形成。 状况3：西班牙、地中海、南加州等类似风格已成为别墅、情景洋房市场主流 类地中海风格形式典型、视觉效果突出，近期较受市场追捧。 项目名称 风格介绍 奥林匹克花园 澳洲、地中海 万科兰乔圣菲 南加州 桑堤亚纳 西班牙 米拉晶典 西班牙 明达地产 西班牙 欧陆风情旅游小镇 欧式（意大利、西班牙） 状况4：沈阳别墅市场从02-03年的不成熟开发、非理智