南塂旧村改造发展思路及产品定位分析.ppt

新天地广场 参考价格：住宅折后均价7300 元/㎡ 公寓LOFT均价6800（买一层送一层） 建筑面积：420000平方米 总户数：公寓616套，住宅424套户 建筑类别：高层、多层 优势分析：项目周边配套成熟，振华等大型商超即将进驻 劣势分析：工程进度很慢，违规操作有风险 市场部分总结 国家的产业政策不明朗,实体经济待提振。 莱山是方向,但目前空置率较高。 目前莱山的写字楼面临芝罘的传统认可和高新的强势分流双重夹击. 市场部分总结 写字楼市场部分总结 大企业自己盖,小企业选择多 有一些原本在写字楼办公的企业,在自行建设大楼后,变为发展商,向市场推售写字楼 中小企业可以选择在产业园区及可注册公寓办公,稀释现有客群. 周边市场小结 住宅 潜在供应量 写字楼 商业 价格 单盘月均去化 潜在供应量 价格 单盘月均去化 潜在供应量 价格 单盘月均去化 超过100万平米 6800 80套 40万平米左右 7500-8000元/平 20-30套 20万方以上 ？ ？ _项目情况 _城市功能定位要求 _合作方村民要求 _建筑模型可行性分析 _市场对比 _结论 【目录】 【总结】 通过对项目的分析，我们得出，要盘活项目，先盘活文化。通过文化定位来带活项目的销售和招商工作。 先建设A区动迁部分,先期回款，从而可滚动开发整个项目。 我们通过“胶东第一科举村”为项目文化核心，提