星悦城上半住宅营销思路改.ppt

K4费用匡算2014 投放类别 投放项目 投放时间及费用 单项小计 户外媒体类 户外画面更换 - 3 3 - 6 围挡更换 1 1 2 1 4 线上投放类 网络硬广 - - 20 10 30 短信覆盖 - 5 10 5 20 线下执行类 兼职铺单 - 5 5 - 10 开盘及暖场活动 - 2 10 3 15 物料制作类 物料印刷费 - 5 5 - 10 不可预见费用 10 合计 105万 2月 3月 4月 5月 此费用仅为初步预算结果，以实际发生费用为准 星悦城2013年总销售额约为6.08亿元 （商铺109657773元，lof，K6高，洋，K4高层398542296元。）； 2013年已发生的推广费用约为837万元，占总销售额的1.37%。 若除开机场户外大牌的企业品牌推广费用， 则实际推广费用为637万元，占总销售额的1.05%， 在正常营销费率（1%-1.5%）中偏低。 这直接导致在2013年第四季度市场竞争日趋激烈的情况下，营销费用严重不足，2013最后一次推售几乎0推广。 K2营销费用建议 K6项目 商铺：2543平米；任务销售率95% 车位：300个 未销售完的所有住宅：任务销售率100% K4项目 住宅：15741.66 商铺：1774.54平米；任务销售率80% K2-1项目 住宅：88834