合富0213星悦城上半营销思路.ppt

价格建议 目前6号楼114㎡剩余20套（主要为低楼层和顶楼），成交均价在8948元/㎡，套均102.5万元。7号楼114㎡套均104.3万元。 建议6号楼114㎡均价降至8848元/㎡，则套均101.3万元。与7号楼113㎡相隔3万元。 6号楼 114.59㎡ 7号楼 113.69㎡ 8号楼 113.52 8948 9177 9225 102.5万元 104.3万元 104.7万元 调价后减少的22.9万元，由8号楼114㎡整体上调100元/㎡来进行补足。 每批推售价格呈阶梯式上涨，对前期剩余房源的去化有挤压作用。 101.3万元 8848 105.8万元 6号楼 降价后 8号楼 涨价后 9325 8号楼因景观资源优势明显，在保证调整后9248均价的基础上，可根据4月份各户型的蓄客情况，做内部微调，如两条89㎡户型具备上涨空间。 但137及113的价格需要更多价值的支撑。 价格建议 K4地块 K6地块 K2地块 虽然门口就有507，但出行仍不够方便，如能尽快再添加1-2条公交线路，客户出行也将不再是难事。 9年精英教育是本案重要卖点，先将幼儿园或小学兑现一个，不苛求马上建成，但更多的商谈动作也会给客户更多的信心。 K4地块旁的3万方（规划）中心园林景观是本案现阶段最大卖点，如能率先打造出部分园林示范区，无疑将大大提升现场打动力。 K6已交房，如能通过招商招进1-2家大型集