理性面对挑战商业地产需要系统化思维.docVIP

浅谈理性市场条件下之商业地产开发策略 文/李技泽 2007年9月27日，央行和银监会联合出台了房贷新政，一夜之间中国房地产的“过山车游戏”嘎然而止，楼市一下子从“沸点”到了“冰点”,商业地产也寒意料峭。转眼间已经过去半年有余，几家欢喜几家愁！有大举转攻商业地产高歌猛进的，也有骑虎难下进退维谷的。 商业地产作为经营性物业，商业定位取决于市场需求，市场需求大小又决定租金水平，租金水平决定商业价值，四者具有较强的辩证关系，它们是市场规律在商业地产市场的集中反映，盲目夸大任何一方的行为都是违背市场规律的。前几年，商业地产投资开发的盲目性和过度市场炒作，让不少开发商、经营者和投资客都尝尽了酸甜苦辣。十年大浪淘沙，商业地产的各个参与者都受益匪浅，也是商业地产开发告别浮躁，迎来理性回归的时候！ 首先，我们要认清行业发展阶段，以行业健康发展为己任。结合国外商业地产成熟开发模式及我国国情，商业地产开发模式共分为四个发展阶段，目前我国商业地产开发已迈入第三阶段。 第四阶段高度专业化阶段 第四阶段 高度专业化阶段 第一阶段 粗放式开发阶段 第二阶段 单步专业化阶段 第三阶段 系统专业化阶段 第一阶段是2001年之前，是粗放式开发阶段。没有选址和商业规划的意识。开发商仅仅是根据政府的地块指标要求规划相应的商业面积，开发完后拿出来卖