开店必备的三大步骤.doc

PAGE PAGE 30 北京市西城区社区服务大楼 物业管理招标需求 二〇一〇年七月二十日 北京市西城区民政局 社区服务大楼基本情况设备配置情况及招标需求 第一部分 社区服务大楼基本情况 （一）服务大楼工程情况（表一） （二）服务大楼功能组成、面积、数量一览表（表二） 第二部分 社区服务大楼设备及配套设施 （一）消防系统设备 （表三） （二）给排水系统设备（表四） （三）空调系统设备 （表五） （四）强电系统设备 （表六） （五）弱电系统设备 （表七） （六）服务大楼主要办公、活动设备一览表 （表八） （七）其它配套设施 （表九） （八）电梯系统 第三部分 社区服务大楼物业管理服务项目及内容 （一）房屋及附属设施的维护 （二）设备、设施的维护 （三）保洁服务内容及原则要求 （四）安全管理服务及原则要求 （五）重大活动服务 （六）绿化管理服务 （七）综合管理服务 第四部分 物业服务付费说明 （一）物业公司付费范围及说明 （二）委托方付费范围及说明 第五部分 物业公司资质的要求 第一部分 社区服务大楼基本情况 （一）服务大楼工程情况 表一 工程名称 北京市西城区社区服务大楼 建筑地点 北京市西城区西直门内大街235号 总建筑面积 5079.40平方米 建筑高度 18.7米 建筑层数 地上5层，地下二层 结构形式 钢筋混凝土结构 抗震设防烈度 8度 竣工日期 2009年11月30日 （二）服务大楼功能组成、面积、数量一览表 表二 名 称 房间数量 建筑面积(㎡) 备 注 负二层（设备层）小计 1000.116 物业办公室 1 35.87 物业值班室1 1 27.56 物业值班室2 1 23.99 配电值班室 1 15.52 值班室 1 36.07 冷冻机房 1 157.74 送风机房 1 22.55 名 称 房间数量 建筑面积(㎡) 备 注 消防泵房 1 94.19 配电室 1 128.7 生活水泵房 1 32.80 高压变电室、电缆夹层 1 10.56 消防水池间 1 139.67 卫生间 1 0.8 强弱电井 1 2 水暖管井 1 3.5 水暖井 1 0.6 电梯厅 1 8 负一层（健身、保健）小计 1013.766 办公室 1 27 无需保洁服务 形体恢复室 1 10 无需保洁服务 青少年工作坊 1 39 无需保洁服务 健身活动区 1 500 操房室 1 181 按摩室 1 30 无需保洁服务 强、弱电间 1 13 变电室 1 10 消防前室1 1 6.4 名 称 房间数量 建筑面积(㎡) 备 注 消防前室2 1 6.6 库房 1 38 强弱电井 1 3 水暖管井 1 1.5 送风井 1 1.5 无障碍卫生间 1 7 男卫生间、淋浴室 1 26 女卫生间、淋浴室 1 36 电梯厅 1 8 首层小计 580.581 消防中控室 1 25 96156接待中心 1 40 办公室 1 16 无需保洁服务 仁助社会工作事务所 1 12 无需保洁服务 自习室 1 41 电子阅览室 1 13.5 图书馆 1 96.50 居家养老服务室 1 12 无需保洁服务 服务咨询大厅 1 25 男卫生间 1 15 名 称 房间数量 建筑面积(㎡) 备 注 女卫生间 1 15 无障碍卫生间 1 7 小机房 1 3.5 弱电井 1 3 水暖管井 1 1.5 送风井 1 1.5 风井 1 1 水井 1 1.5 电梯厅 1 8 二层小计 590.481 文印室 1 16.75 无需保洁服务 多媒体工作室 1 25.22 副主任办公室 1 17 文苑 1 105.9 办公室 1 17 无需保洁服务 音控室 1 5 无需保洁服务 艺苑 1 84.21 强弱电井 1 3 水暖管井 1 3 男卫生间 1 15 名 称 房间数量 建筑面积(㎡) 备 注 女卫生间 1 15 无障碍卫生间 1 7 电梯厅 1 8 风井 1 1.5 水井 1 1.5 三层小计 605.131 数字家园电化教室 1 73 教室 1 57 财务室 1 20.8 无需保洁服务 副主任办公室 1 20.8 科教服务办公室 1 22.8 琴房 1 18.5 多功能训练厅 1 177.93 强弱电井 1 3 水暖管井 1 3 男卫生间 1 15 女卫生间 1 15 电梯厅 1 8 水房 1 4 风井 1 3 名 称 房间数量 建