物业管理费测算确认版知识课件.docxVIP

1 XX城市花园物业管理费测算 xx城市花园位于佛山市南海区大XXXX南路16号，临近广佛新干线、广佛X、XXXX步行街等，属于大沥新城市发展的中心城区项目。 项目由集休闲、娱乐于一体的商业广场及9栋小高层建筑组成，其中商业230户、住宅447户。项目配套有观光手扶电梯，采取商业步行街全开放的物业管理方式，其中商业广场主出入口2个、次出入口4个，住宅出入口9个，地下车库出入口2个。住宅实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，商业广场、住宅设置监控、楼宇对讲、车辆出入管理系统、背景音乐等配套设施，独立设置物业服务中心、居委会、业主委员会用房。 一、项目经济指标： 总占地面积：19735.5M2 总建筑面积：90832.23M2 ，总户数：677户，住宅：447户，商铺：230户。 物业管理用房面积：180.56M2 其中物业收费面积：74013.58 M2 住宅建筑面积：44811.61 M2 商业面积：9771.97M2 地下车位面积：19430M2 物业服务费测算标准：住宅、商铺、车位每平方米3.7元。 若按住宅、车位每平方米2.25元,商铺均平方米13.2元，计算公式： 公式A：住宅、车位面积（64241.61M2）X2.25元=144543.62元 公式B：住宅、车位、商业面积（74013.58M2）X3.7元=273850.24元 公式B-公式A/商业面积（9771.97M2）=13.2元 人员编制 人员架构图 项目经理（1人）1人（编制总共46人） 项目经理（1人）1人 秩序维护部（29人）客服部（4人）工程部（3人）财务部(2人)保洁部（7人） 秩序维护部（29人） 客服部（4人） 工程部（3人） 财务部(2人) 保洁部（7人） 主管1人 主管1人 主管、人事行政1人领班1人 主管、人事行政1人 领班1人 出纳1人财务1人维修员 出纳 1人 财务 1人 维修员2人 工程领班1人 领班2人 领班2人 前台2人物管员1人杂工1人园林绿化1人车库广场清洁工1人楼宇清洁工3人监控室2人车库门岗4人广场门岗2人楼宇 前台2人 物管员1人 杂工1人 园林绿化1人 车库广场清洁工1人 楼宇清洁工3人 监控室2人 车库 门岗4人 广场门岗2人 楼宇 秩序维护员16人 机动巡逻2人 三、人员配备、薪酬、福利 序号 部门 职位 人员 单价（月·元） 金额 （月·元） 总价 （年·元） 备注 1 行政部 经理 1 7000 7000 84000 2 财务部 财务（会计） 1 3500 3500 42000 出纳（会计） 1 3500 3500 42000 3 客服部 客服主管 1 3500 3500 42000 客服人员 2 3200 6400 76800 物管员 1 3200 3200 38400 4 工程部 电工主管 1 4000 4000 48000 电工员 2 3500 7000 84000 5 保安部 保安主管 1 4000 4000 48000 保安领班 2 3800 7600 91200 保安员（广场门岗） 2 3500 7000 84000 保安员（广场与住宅区域防控岗） 16 3500 56000 672000 保安员（车库门岗） 2 3500 7000 84000 保安员（机动巡逻岗） 4 3500 14000 168000 保安员（监控岗） 2 3500 7000 84000 6 保洁部 保洁主管 1 3000 3000 36000 保洁员（楼宇） 3 2700 8100 97200 保洁员（广场、车库） 1 2700 2700 32400 保洁员（机动杂工） 1 2700 2700 32400 绿化工 1 3000 3000 36000 小 计A 46人 160200 1922400 节日加班费 国家规定的每年11天节日，需要加班的人员加班费用 5060 60720 110元/人/月 福利费 员工各项福利待遇，按上述1-6项总和的5%计提 8001.7 96020.4 173.95元/人/月 社会保障费、保险费 按参保人员购买社保、意外保险全员购买 23460 281520 510元/人/月 工作服 38人夏装冬装每人4套 1533.18 18398.16 33.33/人/月 小计B 38054.88 456658.56 827.28/人/月 小计（A+B） 198254.88 2379088.56 四、日常 1、公共设施、设备日常运行、维护费 支 出 项 目 说明 月 支 出（元） 备 注 1、日常维修材料费 弱电及公共设施小修小补材料费 1500 2、门禁楼宇可视对讲 未含材料 533 外包 3、风机房、发电机房维保 含柴油（30升） 260 外包 4、电梯维修保养 立梯、扶梯