蝶翠华庭项目可行性初步分析5(1).docVIP

蝶翠华庭项目可行性初步分析 ◆ 项目背景及概况 蝶翠华庭项目为首特居住规划区（原指首钢特殊钢厂用地）的一部分。首特居住区规划总建筑面积约为150万平方米，划分为9块地，地上物基本已拆平，现开发地块为2#地和5#地。蝶翠华庭位于2#地，占地约13公顷。蝶翠华庭东侧是5#地，为荣丰2008项目。 蝶翠华庭开发商为香港上市公司威新集团的下属公司……北京港旅房地产开发有限公司，总建筑面积约34万平方米，11栋住宅楼，分三期开发。其中一期3栋住宅楼，总建筑面积约为10万平方米，于2001年3月开工。 在2002年蝶翠华庭曾开展了一系列的营销策划活动，进行项目强势推销，但是销售情况不好。在2002年7月份，一期2.6公顷的土地、1栋住宅楼全部和1栋住宅的21层～29层抵押给了银行。 我们初步认为，该项目在于产品定位方面出现偏差，导致项目销售无力，销售回款与工程款之间的资金链条断开了。 ◆ 项目环境分析 蝶翠华庭项目位于宣武广外大街305号，莲花池东路南侧，北边为连接西二环与西三环的莲花池东路，西接规划中的首特西路，东临规划中的三里河南沿线路，南规划中的首特南路商业街。 该区域为西南二、三环路之间，紧邻北京西站，有多条公交线去往公主坟、中关村、西单、国贸、亚运村等区域，出行便利。 居住环境较为一般，地块西侧有很多临时搭建的供外来人口居住的小平房，西南侧的莲花河全天散发着污浊的臭气。北侧为繁忙的