蒙城县庄周办事处集体土地及房屋征收补偿集中安置实施意见及解答.docVIP

1、蒙城县庄周办事处城市规划区内集体土地及房屋征收补偿集中安置实施意见 ? 为确保蒙城县城市总体规划顺利实施，加强城市规划区内建设管理，确保城市规划区内集体土地征收及房屋征收补偿工作有序开展，根据相关法律法规等，现就蒙城县城市规划区内集体土地及房屋征收补偿集中安置工作，提出如下实施意见。 一、适用范围、对象 （一）蒙城县城市总体规划区庄周办事处境内（以下简称城市规划区内）集体土地及房屋征收补偿集中安置适用本实施意见。 （二）城市规划区内集体土地上的各类建筑物、构筑物，凡不符合蒙城县城市总体规划的，应在规定期限内全部拆除。 （三）在征收范围确定后，征收范围内任何单位和个人不得新建、改建、扩建房屋，不得改变房屋和土地用途，不得转让、抵押或出租房屋。相关部门要一律停止办理规划、土地、房屋等相关审批手续，公安部门不得办理居民户口迁入。 （四）城市规划区内集体土地及房屋征收补偿集中安置实行一次性规划，分期实施。按照本实施意见进行房屋征收集中安置的前提是以村民组为单位，全部集体土地（含宅基地）被征收，并实行村庄整体征收。 二、集体土地和房屋征收补偿方式、标准 （五）城市规划区内集体土地的征收补偿，采用由国土部门将农民集体所有权土地征收为国家所有权土地，按省政府皖政〔2009〕132号文件规定的补偿标准对农民失去集体土地所有权进行征地补偿。失地农民享受的相关待遇参照有关文件执行。 （六）集体土地上的房屋、附属物补偿额，由具有法定资质的房地产评估机构依据当年公布的《蒙城县城市房屋征收建筑物重置价格》评估确定。 （七）被征收房屋评估价格实行公示制度，公示时间为7日。被征收人对评估价格有异议的，可自公示之日起7日内，向县政府行政主管部门申请鉴定，鉴定费用由申请人自理。 三、房屋征收补偿安置方式 （八）城市规划区内集体土地上房屋征收实行产权调换和货币补偿两种方式，由被征收人自愿选择。其中选择产权调换的，原则上一律实行统一集中安置；选择货币补偿的，补偿额度在评估的基础上增加20%的补助（不包括企业土地收储）。 （九）被征收人选择产权调换的，按照实际安置人口每人60㎡（含公摊面积）予以安置。 （十）安置房的均价参照当年公布的城市房屋征收砖混二等结构建筑物重置价的二分之一执行。 （十一）考虑农民的生活习惯和需要，选择产权调换的安置户，购买一套安置房可申请购买一间建在底层的10㎡左右的储藏室。 （十二）考虑农民今后从业的需要，每征收村民小组1亩集体所有权宅基地准予购买10㎡经营用房（经营用房的建设应符合城市规划和小区规划，原则上不低于两层），经营用房的购买人按实际安置人口（不含照顾性增加人口）由村民小组确定，经营用房经营权属村民小组集体所有（实际购买人按份共有）。 （十三）国家机关事业单位和国有企业工作人员在其祖籍所在地村民组织拥有继承房地产的，可享受被征收房屋重置价的货币补偿，但不参加征收宅基地补偿款的分配。房屋拆除后，允许其中一个继承人按成本价购买一套120㎡的安置房。 （十四）产权调换的差价由征收人与被征收人依据评估确认的被征收房屋的补偿金额与安置房的价额结算。 四、被征收房屋有效建筑面积的确认 （十五）被征收人在集体土地上建设的并持有《集体土地使用权证》或《农村村民建房用地许可证》的房屋，且一户一宅，其房屋（檐口2.2m以上的房屋）面积视为有效建筑面积。 （十六）本集体经济组织内世居的被征收人在集体土地上建设的房屋，虽未办理土地和规划批准手续，但符合县土地利用总体规划和村镇规划且一户一宅（宅基地面积在220㎡以下）的，经本人申请，村委会初审，乡镇确认，其房屋面积可视为有效建筑面积。 （十七）房屋建筑面积的计算，按照国家质量技术监督局《房产测量规范》的规定执行。 五、违法建筑的确认 （十八）下列情形之一的，均为违法建筑： 1.擅自占用集体土地建设的建筑物及其附属物； 2.违反法律法规私自购买或占用集体土地建设的建筑物及其附属物； 3.未经县国土、城建、规划部门批准或不按批准要求建设的建筑物、构筑物及逾期未拆除的临时建设； 4.非本地居民在征收范围内非法买卖集体土地建设的建筑物及其附属物。 （十九）对被确认为严重违法建设的建筑物及其附属物，一律不予补偿和安置，被征收人应在规定期限内自拆，否则予以强拆。 （二十）在拆迁违法建筑时，坚持以人为本、实事求是的原则，实际操作中关键看被拆迁人的态度、配合程度。若被拆迁人主动配合，可给予一定奖励；若不配合，一律依法拆迁，且不予奖励。 （二十一）突击抢建的建筑物及地面附属物一律不予补偿，并强制拆除。 六、房屋安置户和安置人口的界定 （二十二）1994年9月30日前整户户口迁入本地的，并参与土地二轮承包、有承包地的现有常住农户，可确认为房屋安置户（以户口簿、土地承包经营土地证和集体土地使用权证为准）