泰山温泉城总体经营思路.pptxVIP

概念性经营思路 泰山温泉城 Chp1 概况分析 Chp2 项目分析 Chp5 经营模式 Chp6 产品销售 Chp3 总体定位 Chp4 产业建议 Chp7 项目总结 目 录 Chapter.1 泰安市概况分析 泰安市位于山东省中部，属鲁中经济区；位于泰山脚下，城市以东西走向为主，依山而建，山城一体 全市常住人口为549.42万人，泰山区 76.01万人、岱岳区 97.54万人 城市用地发展方向重点集中在高速公路环内，以向西、向南发展为主，严禁跨越环山路向北建设 华夏文明发祥地之一 泰安也因泰山而得名，取“泰山安则四海皆安”，象征国泰民安。 Chp1 概况分析 1.泰安市概况 Chp1 概况分析 2.项目所在地徂徕山汶河景区 A. 总规划面积为293平方公里，分为汶河片区和徂徕山片区 a) 汶河片区规划面积108平方公里，重点打造以泰山古城、碧霞苑旅游文化综合体、泰山石敢当文化开发等项目为核心的历史文化带；以旅游度假区、乾封水韵、休闲养老养生等项目为核心的休闲生活带；以泰安植物园（园博园）、汶河国家湿地公园等项目为核心的生态景观带。 Chp1 概况分析 2.项目所在地徂徕山汶河景区 b) 徂徕山片区规划面积185平方公里，按照山上山下一体化考虑、山脚水边整体开发、环湖环山有机衔接的思路，沿环山路和盘山路将梁父山、光化寺、太平顶、纪念碑、旧县古博城等文化景点有机连接，打造徂徕山宗教文化、休闲旅游、红色教育为主要内含的旅游线。 Chp1 概况分析 2.项目所在地徂徕山汶河景区 c) 景区立足天泽湖周边资源，依托徂徕山，做足山水文章，作为泰山大旅游的延伸和补充，突出“旅游、文化、体育、休闲、生态”五大特色，形成了与泰山错位发展、功能互补的旅游新区和依山傍水、独具特色的休闲度假养生胜地。 B. 景区定位：泰安辅城 旅游新区　宜居福地 休闲度假养生胜地 Chp1 概况分析 3.经济结构 2014年生产总值突破3000亿 B. 2014年进山进景点游客首次突破500万人，达546.63万 人，同比增长9.9%；进山游客首次突破400万人，达到 416.53万人，同比增长10.9%。实现门票、客运、索道 等收入11.2亿元，同比增长15.23%。 C. 以旅游经济为主导的城市 A. 离曲阜近，受儒家思想影响较深 B. 思想相对保守 C. 开放意识、接纳外来先进事物需要一个培 养过程 Chp1 概况分析 4.人文观念 Chp1 概况分析 5.消费观念 A. 消费意识不足，“攒钱”意识浓厚 B. 小富即安意识浓重 Chapter.2 项 目 分 析 项目 优势 仙境 六大奇观，万亩松林，天然氧吧、鸟语花香、森林药泉等 国家4A旅游景区 历史文化厚重 碧霞元君故里，石敢当原乡，李白竹溪六逸，徂徕山抗日武装 神汤 罕见天然优质温泉水 景区内星级酒店、山地温泉养生区、室内游泳馆、SPA水疗馆等一系列康体休闲娱乐设施已投入运营。 Chp2 项目分析 1.项目优势分析 A B C D Chp2 项目分析 2.项目劣势分析 项目劣势 产品结构单一，缺乏与温泉相互联动的项目 A 目前通往项目的道路还在开发、休整 B 整体票价需做策略性调整（偏高，一定程度上阻挡了中产阶级的消费） C 部分生活配套不足（手机充值、超市、取款机等） D 泡温泉文化的培养是一个过程，需要我们引导 E 温泉及相关文化活动较少，不利于温泉文化的传播 F Chapter.3 项目功能总体定位 1 2 3 4 整体项目分为动区与静区 借用温泉、山峦、森林三大特有资源，铸造人生的后花园—养生长寿温泉谷。力争成为山东省乃至全国的温泉养生，健康长寿的典范。 乡野娱乐。借力旷野的辽阔，让现代都市的囚徒在此撒野。夏季戏水，冬季泡泉。 并考虑到时间的差异，开发出淡旺季均衡的旅游度假项目 开发徂徕山齐鲁文化群：集孔孟之道、书法、诗词、石文化、孝文化的组合，结合现代人的审美视角及现实价值，达到可参观、学习、消费的文化园。 以温泉为核心的，集养生、疗养、长寿、乡野娱乐、休闲度 假、第二居所、齐鲁文化学习为一体的 综合型旅游休闲地产。 Chp3 项目定位 1.项目功能总体定位 Chapter.4 产 业 建 议 Chp4 产业建议 1.投资思路 以产业链的形式代替单一项目，每个产业链又有相应的关联性，形成互补、互动，形成客户的 消费链，也是我们的收益链。 产业 客群 配套 产品 亮点 养生 中产阶层 中年人、老年人 泡温泉、素食餐、泰山老奶奶庙、石敢当文化、泰山棋院围棋（象棋）大赛、泰山书画院徂徕分院、儒学研究院：仁义礼智信、李白诗廊、周末国学堂