黎平县西门河建设和开发项目建议书.docVIP

黎平县西门河治理景观打造及商业开发建设 项目建议书 　 一、项目名称 黎平县城西门河治理景观打造及商业开发建设项目。 二、项目概况 1.必要性 黎平城的母亲河、属清水江支系的西门河治理。这是黎平县创建中国优秀旅游城市，打造山水园林之城、“珠三角”后花园的重要工程。在2000年以前黎平西门河是黎平人民游玩，洗衣洗菜，甚至饮用的河水之一。2000年以后，随着中国经济大力发展的带动，黎平县城城市建设飞速发展，短短10年时间黎平由3平方公里达到了7.9平方公里。城市人口至今（2010年）将近9万人。总体规划于2008年再次进行了修编工作，由原来规划的7.9平方公里规划到22平方公里。 城市建设不断发展，工业企业，居住环境每天产生的生活污水以及工业废水不断增加，因城市基础设施建设跟不上发展的步伐，部分废水污水直接排放到西门河，远远超过了西门河自净能力，使得县城区段和下游段受到了严重的污染，河水变黑、发臭。由于西门河流入锦平的亮江，最终汇入清水江进入洞庭湖，也江对沿江造成污染，影响河岸以其作为水源的各城镇经济发展和人民生活的提高。 2、建设依据 2008年初县委县政府对西门河治理工作非常重视，根据县委县政府工作安排，邀请了厦门百涛景观规划设计院对西门河景观作了规划设计，并多次上会讨论，现在规划设计部分河段已提供了竖向设计，其它设计正在进行之中。 3、西门河规划用地范围包括 穿越县城的500米河段滨岸城市街景，上游90000平方米河滨文化艺术街区和80000平方米900米长的滨河绿带景观。上下游各2000米河段两岸各15—20米的河道生态景观恢复，以及上下游除县城现状成片的居住区以外剩余地融入西门河景观统一打造作商业开发和经营性质的建设。 　　 三、项目建设内容 　　（一）西门河治理景观打造： 1、上游（上午开至体育馆河段地界上侧）面积644850平方米（约967.22亩），绿化，亮化及基础设施4个项目，投资1.3亿元。 2、城区段（体育馆地界下侧至侗族风情园地界上侧）面积160050平方米（约240亩），绿化，亮化及基础设施4个项目，投资3201万元。 3、下游（侗族风情园地界下侧至城关水电站）面积263000平方米（约394.5亩），绿化，亮化，及基础设施4个项目，投资5260万元。 （二）商业及房地产开发 　1、房地产开发项目3个，上午开片区两侧、五二路中医院旁、薛家坪地段总用地面积431100平方米（646.6亩），按20%建筑密度，建筑占地为86220平方米，按多层建筑5层计算总建筑面积431100， 按当前工程造价540/㎡，投资2.328亿元。 2、旅游度假商业开发项目2个，体育馆对面、北门新区对面（除侗族风情园用地）总用地面积123700平方米（约186亩），投资2671.92万元。 3、城市基础设施建设项目5个，投资1.7亿元。 4、城市配套设施项目6个，投资1.45亿元。 （三）拆迁量 西门河景观打造和房地产旅游开发项目拆迁，投资1.2亿元。 四、项目财务分析 (一)投资分析 1、企业法人开业注册登记收费，注册资金总额在1000万元以下（含1000万元）的，按注册资金总额的0.8‰收取；注册资金总额超过1000万元（不含1000万元）的，超过的部分按0.4‰收取；注册资金总额超过1亿元（不含1亿元）的，超过部分不再收取。 2、外国（地区）企业在华设立常驻代表机构注册登记费为600元，延期注册登记费为300元； 3、外国（地区）企业在华申请其名称注册登记，收取1000元。外商投资企业预先申请其名称注册登记，收取100元。 4、电费：生活用自来水1.60元/立方米，商业用水2.50/立方米，工业用水自备取水按2.00元/立方米收取水资源费。 5、基建成本：房屋造价视材料、结构而定，一般为600元/平方米左右（含工、料）。 6、劳动力成本：劳工工资水平由企业自行确定，但月工资不得低于当地最低工资标准550元/月，非全日制用工小时最低工资标准不得低于5.9元/小时。月最低工资标准含职工个人应缴纳的养老保险费、医疗保险费、失业保险费和住房公积金；非全日制用工小时最低工资标准并含用人单位应缴纳的基本养老保险费和基本医疗保险费　 　五、投资概算 项目征地、撤迁、平场基础设施建设及商业用房建设等园区整体开发建设估算总投资约9.1亿元。其中： （1）、绿化、亮化项目12个，投资21461万元。 （2）、基础设施项目5个，投资17000万元。 （3）、城市配套项目10个，投资14500万元。 （4）、房地产开发项目3个，投资23280万元。 （5）、旅游度假商业开发项目2个，投资,2671.92万元。 （6）、 西门河景观打造和房地产旅游开发项目拆迁，投资1.2亿元。 　(二)项目的经济效益 　　即3个房地产开发项目、2个旅游度假商业开