某某国际旅游养生城项目建议书(2011年1520475400.docVIP

腾冲圣基房地产开发有限责任公司 腾冲国际旅游养生城 项目建议书 2011年02月11日 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 背景情况介绍 3 一、项目名称 3 腾冲国际旅游养生城 3 二、项目发展商背景 3 三、项目简介 3 第二章 城市概况 3 一、城市简介 3 二、城市经济发展 5 三、城市发展规划 6 第三章 城市旅游资源及旅游发展情况 6 一、城市特色 6 二、旅游资源概况 7 三、旅游发展现状 11 四、旅游发展定位 11 第四章 城市旅游地产发展情况 13 一、旅游地产发展概况 14 二、旅游项目情况 14 第五章 项目发展市场机遇分析 18 一、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体 18 二、生态休闲旅游产业发展现状与趋势 23 三、主题旅游将成为未来旅游发展最主要的方向 25 第七章 项目地块情况 30 一、项目概况 30 二、城市位置 31 三、资源条件 31 第六章 项目发展机遇及方向分析 31 第八章 项目发展方向分析 31 一、项目体量及项目资源的角度 32 二、“腾保旅游产业改革发展综合试点”背景下滇西火山地质边境旅游发展 32 三、项目发展的城市背景 34 四、项目发展属性及发展方向判定 35 第九章 项目发展定位及主要建设内容 35 一、项目发展客户定位 35 二、客源市场定位 37 三、开发原则 37 四、项目规划发展理念 38 二、项目发展总体布局及主要功能分区 38 三、项目发展重点建设内容 38 第十章 项目投资测算与财务评价 42 一、投资估算 42 二、分期及开发计划 42 三、项目建设周期 43 第十一章 组织管理、人力资源配置 43 一、组织管理架构 43 二、 人力资源及培训保障 44 第十二章 综合效益评价 44 一、 社会效益分析 44 二、 经济效益分析 45 第十三章 总论 45 第一章 背景情况介绍 一、项目名称 腾冲国际旅游养生城 二、项目发展商背景 腾冲县圣基房地产开发有限责任公司，是腾冲县招商引资进入的外来重点企业之一，公司于2010年6月注册，注册资本金5000万元。公司主要从事房地产开发经营，物业管理，室内外装潢装修，建筑材料、五金、百货销售。截止2010年5月，公司共有员工14。其中，股东3人，综合部4人，财务部3人，工程部4人。随着公司业务的进展，人员逐步配齐。 公司在腾投资的项目为 “中国民居博物馆”项目，选址为腾越镇西山坝新城区，项目占地251.4898亩，总建筑面积20.95万平方米。项目的物业形态主要包括五星级酒店、商业、多层洋房及低层住宅。项目容积率低至1.21，建筑密度为29.7%，绿地面积高达40.2%，有统一完备的管理、保安监控和便民通讯等硬件设备。目前项目选址、建设内容、规划方案已经确定，规划设计并通过县级评审，项目立项等前期工作正有序进行。 三、项目简介 项目位于马站乡集镇，距离腾板公路约11公里，面积约11000亩，其中国有林3000余亩，集体林及生产用地8100亩，涉及马站乡保家、兴龙、云华、兴华、和睦、朝云、打云7个村。 在项目的规划定位上应精益求精，按照生态优先、资源保护的原则，因地制宜、综合利用，不但体现地方文化的内涵，还要提供多样化高端旅游产品，依托腾冲县得天独厚的自然资源，依据旅游市场发展现状及趋势分析，高标准开发建设，将“腾冲国际旅游养生城”打造成一个集休闲运动、商务会议、养身度假、观光娱乐为主导的国际生态体育休闲养身中心。 第二章 城市概况 一、城市简介 行政：腾冲隶属于云南省保山市，全县总面积5845平方公里，辖18个乡镇， 2008年末总人口64.2万人，其中少数民族人口4.8万人。境内居住着23个民族，其中世居民族有汉、傣、傈僳、回、佤、阿昌、白等。 地理：腾冲位于云南西部边陲，距省会昆明606千米，腾冲的西北两面与缅甸毗邻，国境线长148.075公里，是国家级对外开放县，猴桥是国家级口岸。与缅甸山水相连，距缅甸克钦邦首府密支那217千米；距印度雷多仅604公里。国境线长148.075千米。县境内东西宽69千米，南北长137千米，总面积5845平方千米，有耕地面积137.78万亩。? 历史人文：早在新石器时期，腾冲就有古人类繁衍生息。西汉时属“滇越”，东汉时属永昌郡，至今已有1900多年的建置史，腾冲其名始于《旧唐书》，自西汉起几经更迭，1913年设腾冲县。 腾冲与国内其他边境县份最大的不同之处，就