第七章城市详细规划城市规划原理第三版王克强.pptVIP

控规的背景和发展 控规的概念 控规的作用 特征 控规体系 控规修编的内容和程序 控制性详细规划的特征 6、开发导向性 控制性详细规划的目的更侧重于强化政府的综合调控职能，使政 府能够在建设项目、投资来源、建设时序等因素都不确定的情况下， 通过对土地的开发控制来引导开发商在城市规划的整体安排下从事建 设活动。 控规的背景和发展 控规的概念 控规的作用 特征 控规体系 控规修编的内容和程序 控制性详细规划的特征 7、复杂性 城市功能多样，土地级差收益差异较大，城市土地利用类型多样， 决定了控制性详细规划的复杂性。 控规的背景和发展 控规的概念 控规的作用 特征 控规体系 控规修编的内容和程序 控制性详细规划的控制体系和控制指标 控制体系的确定是控制性详细规划的重点 1、土地使用控制（确定用地性质、相容性、用地边界和面积） 2、环境容量控制（确定土地利用的开发强度） 3、建筑建造控制 4、城市设计引导 5、配套设施控制 6、行为活动控制 控规的背景和发展 控规的概念 控规的作用 特征 控规体系 控规修编的内容和程序 控制性详细规划的控制体系和控制指标 控制性详细规划的指标由规定性和指导性指标组成 1、规定性指标（刚性） 包括用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线 后退距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、机动车入口方位、禁 止机动车开口地段、主要人流出入口方位、停车泊位等。 2、指导性指标（弹性） 包括人口容量、建筑形式、建筑体量、建筑色彩、建筑风格 控规的背景和发展 控规的概念 控规的作用 特征 控规体系 控规修编的内容和程序 控制性详细规划的内容和程序 控制性详细规划的内容 1、确定规划范围内不同性质用地的界线 2、各地块的控制指标以及各种公共配套设施的要求 3、各地块的建筑体量、体型、色彩等指导原则 4、交通设施的设置 5、市政工程管线的位置 6、相应的土地使用与建筑管理规定 控规的背景和发展 控规的概念 控规的作用 特征 控规体系 控规修编的内容和程序 控制性详细规划的内容和程序 控制性详细规划的程序 1、基础资料收集 2、确定控制内容 3、编制规划成果 4、规划审批 第七章 城市详细规划 第三节 修建性详细规划 概念 修规的任务 修规的特点 修规的类型 修规的内容 修规的成果 修建性详细规划的概念 修建性详细规划是指市和区、县人民政府根据控制性详细规 划，对实施开发地区的各类用地、建筑空间、绿化配置、交通组 织、市政基础设施以及建筑保护等作出具体安排的规划。对于当 前或近期要进行开发建设的地区，应当编制修建性详细规划。 概念 修规的任务 修规的特点 修规的类型 修规的内容 修规的成果 概念 修规的任务 修规的特点 修规的类型 修规的内容 修规的成果 修建性详细规划的任务 修建性详细规划的根本任务是按照城市总体规划、分区规划 以及控制性详细规划的指导、控制和要求，以城市中准备实施开 发建设的待建地区为对象，对其中的各项物质要素，如建筑物的 用途、面积、体形、外观形象、各级道路、广场、园地绿化以及 市政基础设施进行统一的布局。 概念 修规的任务 修规的特点 修规的类型 修规的内容 修规的成果 修建性详细规划的特点 1、以具体、详细的建设项目为依据，计划性强 2、城市空间、形象与环境的形象表达 3、多元化的编制主体（开发商可自行编制） 4、建筑设计的重要依据（办理建设项目工程规划许可证） 概念 修规的任务 修规的特点 修规的类型 修规的内容 修规的成果 修建性详细规划的类型 1、城市公共区域规划（CBD、站场等） 2、城市居住区规划 3、城市广场、公园绿地等规划 4、城市重点地段（城市节点、城市交通枢纽等） 5、校园规划（大学、中学） 6、工业厂区规划 7、特殊地段（旧城区、历史文化区） 概念 修规的任务 修规的特点 修规的类型 修规的内容 修规的成果 修建性详细规划的内容 （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计。 布置总平面图； （3）道路交通规划设计； （4）绿地系统规划设计； （5）工程管线规划设计； （6）竖向规划设计； （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 ——《城市规划编制办法》（2006年）第四十三条 概念 修规的任务 修规的特点 修规的类型 修规的内容 修规的成果 修建性详细规划的成果 1、规划设计说明书 ①、现状条件分析； ②、规划原则和总体构思； ③、用地布局； ④、建筑空间组织和环境景观； ⑤、道路和绿地系统规划； ⑥、各项专业工程规划及管网综合； ⑦、竖向规划； ⑧、主要技术经济指标，一般应包括总用地面积、总建筑面积、 住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率， 建筑密度、绿地率； ⑨、工程量及投资估算。 概