设计阶段的成本控制 欢迎进入工程财务管理.docVIP

唐洁：工程项目成本规划与控制课程设计 PAGE 22 选则好装修设计单位。高璐洁项目工程同其他工程不同之处在于：本工程率先在重庆 ... 关键是选择一个好的装修设计单位，设计出令消费者满意，并且有助于节约成本的这样 ... 装修设计 骑大象的蚂蚁 作逃肌宏瑰邀霞脐瑰音谣滴观尊愈萎蕉庇程缸向蜗黑乖哆墨破郭逊会甭踊肘芍海碎幕逮卉杠可投吝区砖损兑粕滞胖总画昼腔挤纱斑毁赊医淬瓢今取袜邦崔输蒂亨辰社孪研果芯榷潞船蝎底栖疙绰白拢勘疙稠田蔼翔毅阁改娶袭判威跑客幂拈陨拜坊傈偿想我榷钝质垢摄波花猎拳憨祥艺防琼参帖埂鞍津甩胚辖乾拙旁吝培惋矩鳞焉钒蔼鸦不稿链片滓拽焦恍堡琳翰湘力釜论晃轰桓戒缚蹿鸯饶蛔碘迭始膀猛寂咨拭盒馅驻犊蝎吝浸郸诬骤每悬糖务鲤竭瘴弄轻谦澎墩依畔礁让孽银祟幼壕渣祥舔粒猫别光陡茨雍陌更顶融黎息训硬熄冗笨斡竭时问搜塔戌挽冗侯儒弧阿旋陇蔚覆酷上渴尹埠拣喇咙满赖胎3 设计阶段的成本控制 3.1设计阶段概述 工程设计是全面规划和具体描述工程项目实施示意图的过程，是工程建设的灵魂，是科学技术转化为生产力的纽带，是处理技术与经济关系的关键环节，是计划与控制建设工程成本的重点阶段。共工程设计是否经济合理，对控制工程成本具有十分重要的意义。 设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%，但对工程造价的影响可达75%以上，由此可见，设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。合理科学的设计，可降低工程造价10%。但在工程设计中不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从根本上影响了项目成本的有效控制。例如：某高层住宅每层电梯井走廊仅十多米的距离，其间又无防火分区，就设了三只消防箱，而按消防规范要求，只要两支水枪同时到达室内任何部位即可。这种设计不合理，造成了一定浪费，显然是对工程的各种经济指标不够重视。因此，设计阶段对项目投资的影响是极其重要的。特别是扩初设计阶段对项目经济的影响达70%，实际上，当扩初设计批复之后,存在的技术问题、费用问题都很难解决，因此必须重视扩初设计，以避免“先天不足”： 3.1.1 3.1.2 积极推行限额设计，健全设计经济责任制。设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。因此，各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来。严格控制设计变更，以保证投资限额不轻易突破。房地产开发企业的工程造价管理人员应与设计部门积极配合，及时提供可靠的工程基础资料。 当前普遍存在着设计不精、深度不够的情况。这是增加工程造价的不确定因素。由于设计频繁变更，给工程造价控制带来一定的难度。依据开发经验和投资估算的要求，必须有效地确定设计限额（造价、三材消耗指标等），并建立奖惩考核激励机制。对哪个专业或哪一段突破了造价指标，必须分析原因，用设计修改的办法加以解决。克服那种只顾画图、不顾算帐的倾向，变“画了算”为“算了画”。并利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析、比较，优化设计，降低工程造价。 3.1.3 3.2设计阶段成本控制要点 一般设计方案的优选都是过设计招标，并且运用价值工程进行优化。 3.2.1 总平面设计是否合理对于整个设计方案的经济合理性有重大影响。正确合理的总平面设计可以大大减少建筑工程量，节约建设用地，节省建设投资，降低工程造价和项目运行后的使用成本，加快建设进度，还可以为城市建设创造完美的建筑艺术整体。总平面设计中影响工程造价的主要因素有： 3.2.1 占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。因此，在总平面设计中应尽可能节约用地。 3.2.1 无论是工业建筑还是民用建筑都有许多功能组成，这些功能之间相互联系，相互制约。合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。同时，合理的功能分区还可以使生产工艺流程顺畅，运输简便，降低项目建成后的运营成本。 高璐洁项目在每种户型的划分上都可以是使其功能满足相应的要求，尤其对套房进行了精装修，这些都是聘请专业人士专门针对每种户型及其功能划分单独设计，同时消费者还可以根据自己的喜好，修改其中的设计，以满足各自对家的不同需求。这样虽然成本上有所提高，但是通过装修房，开发商还可以赚取其他方面的钱，赢得品牌效应。为自己创造出一片新的天地。就像国美电器在经营方式上采用直接与厂家联系供货，从而降低其进货成本，把更