房屋测绘培训教材名词解释.ppt

房地产管理部测算组培训手册-名词篇 房地产常用名词 房屋使用面积: 系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 房屋建筑面积 系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。 套内面积 指成套住宅的建筑面积总和,由套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 产权面积 产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 共有建筑面积 各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 基底面积： 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 房屋预测面积 在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未竣工的房屋进行预先测量计算而得出的面积。 房屋实测面积 实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。 二、建筑物的各项比率 建筑容积率 项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积（项目用地规划红色范围内的土地面积）之比，附属建筑物计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 二、建筑物的各项比率 建筑密度 也叫建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。其中基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 二 建筑物的各项比率 绿地率 指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积（项目用地规划红线范围内的土地面积）之比。 二 建筑物的各项比率 面积误差比 面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%=（实际面积-预售面积）/预售面积×100%。 三 房屋建筑结构名词 钢结构 是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 钢筋混凝土结构 指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 混合结构 指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。 五 住房功能细分术语 自然层 一般指房屋的楼板和地板结构分层的层数。 住宅进深 在建筑学中是指一间独立的房屋或一栋居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。 平台 供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。 露台（露天平台）： 指与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台。 备注：阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。 阳台 泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 非封闭阳台 原设计或竣工后不封闭的阳台。 封闭阳台 所谓封闭阳台，系指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。 凹阳台 凹进楼层外墙（柱）体的阳台。 凸阳台 挑出楼层外墙（柱）体的阳台。 柱廊 有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。 檐廊 在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。 备注：8.2.2规定：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 挑廊 挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。