上海新江湾商业综合体地块项目定位报告_101.ppt

知识型生产性服务业继续保持较快增长。全年实现增加值93.3亿元，同比增长16.5%（近四年对比见图8）。其中，创意设计实现增加值22.3亿元，同比增长12.0%；科教商务实现增加值55.7亿元，同比增长17.5%（结构见表2）。知识型生产性服务业全年完成地方税收10.0亿元，同比增长14.3%。 三大理论依据 三大理论依据 次副中心理论 引擎理论 成长理论 次副中心理论 次副中心不仅仅是商务配套而是 1、打造杨浦新江湾新的商务新高地 2、具有相当的商务特性 3、塑造独立和特色的商业氛围 引擎理论 四大引擎，全线启动 1、地段：新江湾城的高尚居住区 2、交通：临近中环线和逸仙高架 3、生态：环保主题、生态办公、人性建筑、健康商业 4、产业：利用多元物业构筑多元产业链 成长理论 周期成长 带来价值提升 1、自然成长：商办自然的发展周期，必然带来价值调整 2、人口成长：随着区域内居住区人口的增加，项目也随之成熟 3、产品成长：产品的组合带动整体提升，同时以多元化联动， 推进产品的成长 项目主题定位 新江湾首席低碳型商务综合体 项目主题剖析 为什么要做低碳型？ 项目的区域属性 处于“绿色生态港、国际智慧城”的新江湾城内，这里是上海中心市区唯一具有“生态型、三区联动”特色的花园城区 项目的发展属性 这是一种可持续发展的环保理念，涉及生产方式、生活方式和价值观念的全球性革命 从项目本身状况和大的发展方向来看，低碳是必然发展趋势 项目主题剖析 什么是低碳？ 以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式 核心是能源技术创新、制度创新和人类生存发展观念的根本性转变 低碳经济涵盖了所有的产业的领域，称之为“第五次全球产业浪潮” 低碳内涵延展为：低碳建筑、低碳办公、低碳商业、低碳经济、低碳生产、 低碳消费、低碳生活、低碳社区、低碳家庭、低碳旅游、低碳文化 和本项目结合点——低碳建筑、低碳办公、低碳商业 项目主题剖析 什么是低碳建筑？ 低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期 内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量 。 房地产行业的统计数据显示，中国每建成1平方米的房屋，约释放出0.8吨碳。在 房地产的开发过程中建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中，碳排 放量很大。 建设绿色低碳住宅项目，实现节能技术创新，建立建筑低碳排放体系，注重建设过 程的每一个环节，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循环持续发展的模式， 低碳建筑案例 浦江智谷 ——“绿色低碳办公” “浦江智谷”节能生态商务园地处闵行区浦江镇漕河泾开发区浦江高科技园区内，总规划面积1100亩，首期开发303亩。目前已建成四幢研发楼和一幢办公楼，总建筑面积13.6万平方米。主要为生产性服务业提供健康舒适的办公、研发用房和专业高效的管理服务。 “浦江智谷”商务园已建成的10.6万平方米（地上建筑面积），一年共可节电979万度，相当于节省3916吨煤的能耗和3.92万吨净水，减少9790吨二氧化碳和293吨二氧化硫的排放。 全部采用恒温、恒湿和全新风置换系统，通过楼板辐射来调节室内的温度，同时由独立的大型新风机组按人均15平方米每小时提供30立方米的新风，使室温在夏季不高于26℃，冬季不低于20℃，湿度保持在40～70%人体最舒适的范围内。 低碳建筑案例 地源热泵系统、 楼板埋管系统、 外墙外保温系统、 全新风置换全热回收系统、 外遮阳卷帘系统、 双Low-E中空玻璃窗、 太阳能光热利用系统、 高效节能照明、 屋顶绿化、 雨水收集系统 低碳建筑案例 作为申城首个低碳办公示范区，“印象钢谷?罗森宝工业研发中心”是一个占地600亩的别墅式办公园区。 墙面选择素混凝土，节省了一次性瓷砖贴面、花岗岩大理石和粉刷层，避免了开采石材时对大自然造成的人为破坏。  主要建筑材料为具有很高再循环性的钢材，且在宝钢就地取材节省了运输所产生的碳排放。  大面积采用玻璃元素，既增加了建筑的室内自然采光，节约能源，又增加建筑本身的通透灵动感，坐收室外绿化景观。  车库地面被抬升了2米，自然形成了一个半地下式的车库，从而产生了垂直方向双层绿地，营造出不同的组团景观。而采用半地下形式车库，使8088平方米的车库减少了钢材与混凝土的用量，最大程度的实现了“低碳建筑”吸收和减少二氧化碳排放的要求。 上海首个低碳办公示范区——“印象钢谷” 低碳建筑案例 项目主题剖析 什么是低碳产业？ “低碳产业”是以低能耗低污染为基础的产业。 本项目中建筑本身应按照低碳标准进行建造 办公物业应导入