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土地开发市场相关知识储备 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、土地一级开发 2 1.1 土地一级开发概念 2 1.2 土地一级开发的流程 2 1.3 土地一级开发中涉及的法律问题 3 1.3.1土地征收及拆迁补偿 4 1.3.2土地一级开发协议 4 二、土地二级开发 4 2.1 土地二级开发的概念 5 2.2土地二级开发流程 5 2.3土地二级开发中涉及的法律问题 6 2.3.1转让以出让方式取得的土地使用权 6 2.3.2转让以划拨方式取得的土地使用权 8 三、土地三级开发 9 附件一 征地拆迁补偿协议 10 附件二 土地一级开发资金监管协议 17 附件三 土地一级开发协议书 22 附件四 土地出让合同 27 一、土地一级开发 1.1 土地一级开发概念 土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，按期达到土地出让标准的土地开发行为。 “三通一平”是指：达到宗地外通路、通电、通上水及宗地内土地平整； “五通一平”是指：通路、通电、通上水、通讯、