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上海市房屋租賃合同 (辦公樓) 特 別 告 知 一、本合同適用於本市行政區域範圍內的商品房預租以及按市場化原則協商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。 二、預租僅限於房地産開發企業投資建造，並已取得預售許可證的商品房，但房地産開發企業已經預售的商品房不得預租；商品房預購人也不得將預購房商品房預租。 三、本合同條款中的【出租】或【預租】爲提示性符號，表示該條款適用于出租行爲或預租行爲。本合同作爲房屋租賃合同使用時，只能採用標有【出租】部分的內容；而作爲商品房預租合同使用時，則只能採用【預租】部分的條款和補充條款中的“預租有關事宜”部分的條款。其他未標有【 】符號的條款作爲通用性條款，不論預租或出租都適用。 四、本合同用於商品房預租的，在該商品房竣工，房地産開發企業辦理了房地産初始登記、取得了房地産權證後，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。該合同即轉爲房屋租賃合同，合同內的原預租條款履行完畢。 五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據《上海市房屋租賃條例》制定的示範文本(試行)。其合同條款均爲提示性條款，供租賃雙方當事人約定採用。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協商一致後，訂立補充條款予以明確。 六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地産權證或其他權屬證明，房地産開發企業向預租人出具預售許可證。並相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發放的《房屋租賃治安許可證》。 七、本合同簽訂後的15日內當事人應按規定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地産交易中心或農場系統受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬於商品房預租的，外銷商品房應向市房地産交易中心辦理登記備案；內銷商品房向房屋所在地的房地産交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地産權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書後，再按規定向房屋所在地的房地産交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取租賃合同登記備案證明。租賃合同經登記備案後，當發生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押後被處分等事實時，可以對抗第三人。 八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。 九、本合同文本可向市或房屋所在地區、縣房地産交易中心或農場系統受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真瞭解各條款內容。 十、本合同爲示範文本，供當事人參照使用。 十一、本合同的租賃關係由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最後一頁簽字、蓋章。 上海市 eq \o\ad(房屋租賃,　　　　　　) 商品房出租 合同 (合同編號： ) 本合同雙方當事人： 出租方(甲方)：上海萬都中心大廈有限公司 承租方(乙方)： 根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，訂立本合同。一、 出租房屋情況1-1 甲方出租給乙方的房屋座落在本市長寧區興義路 8號 室(部位) (以下簡稱該房屋)。該房屋實測建築面積爲 平方米，土地用途爲 綜合，房屋類型爲新建商品房、結構爲鋼混。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。 甲方已向乙方出示： 1)【出租】房地産權證/房屋所有權證/ 房地産權證 ；　　 ?[證書編號： 滬房地市字(2003)第004163號 ]。1-2 甲方作爲該房屋的房地産權利人 (房地産權利人/代管人/法律規定的其他權利 人)與乙方建立租賃關係。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用範圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、 設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關 事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同 意該附件作爲甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的 驗收依據。二、 租賃用途2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作爲 X 使用，並遵守國家和本市有關房屋 使用和物業管理的規定。2-2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同