【附件二】中铁一局集团公司采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房销售实施细则.docVIP

2011 2011 采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房中铁一局集团公司 采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 选房活动信息 2 选房员工须知 2 一、选房工作组织机构 2 二、购房前必须确认的信息 2 三、选房前应准备的资料 2 四、办理选房员工变更所必须提供的资料 2 五、办理退房所必须提供的资料 2 六、代办所必须提供的资料 2 七、关于海外职工委托签订《商品房买卖合同》 2 选房流程 2 一、选房员工签到 2 二、选房员工在等候区等候 2 三、叫号排队区准备 2 四、选房区 2 五、核算交款和签约 2 六、资料审核区 2 附件一：西安市限购令及有关政策 2 附件二：《西安市家庭购房申报表（商品住房）》 2 附件三：《更名申请》 2 附件四：《退房申请》 2 附件五：《选房员工授权委托书》 2 附件六：《员工选房确认单》 2 附件七：《承诺书》 2 附件八：《中铁·尚都城商品房认购书》 2 附件九：《中铁·尚都城商品房交房标准》 2 附件十：选房员工置换申请 2 附件十一：海外员工需提供的经大使馆公证委托书 2 选房活动信息 选房时间 2011年11月1日起 选房地点 西安市雁环中路169号中铁·尚都城项目营销中心 选房条件 报名参加中铁一局内部第一、二次认购并按文件要求按时交纳认购金的全体局内员工或其更名后对象。 本次选房可选房源 1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#、21#、22#、24#、25#住宅，共计20栋楼，可选房源总计2965套。 营销中心上班时间 选房开始后每周一至周六8:30～18:00（周日休息） 营销中心咨询电话 （选房工作开始后热线开通） 公交线路 525路公交车乘车路线：从金花北路、互助路立交、兴庆路、交大电脑城、青龙寺、理工大曲江校区、富力城、雁南路南口、航天西路、三森国际家居乘525路公交车到欧亚学院。? 706路公交车乘车路线：从西安火车站、省政府、鼓楼、小南门、西安美院、电子城、紫薇城市花园乘706路公交车到欧亚学院。 408路公交车乘车路线：从十里铺、西京医院、交大电脑城、中铁一局医院、大雁塔、纬二街、陕师大、三森乘408路公共汽车到欧亚学院。 选房员工须知 一、选房工作组织机构 为做好此次售房工作，特成立售房领导小组，领导和负责售房办法的制定及解决在组织实施售房中所产生的问题。售房领导小组办公室设在正方公司。 领导小组成员： 组 长：和民锁； 副组长：曹根子、张亚君； 成 员：纪委、工会、发展部、人力部、财务部、投融资中心、社服中心、正方公司。 领导小组下设四个工作小组： 政策解释组：投融资中心、正方公司； 业务组：正方公司； 监督组：工会、纪委、社服中心； 应急组：纪委、工会、发展部、人力部、财务部、投融资中心、社服中心、正方公司。 二、购房前必须确认的信息 ⒈ 选房员工必须充分了解西安市“限购令”等有关政策，确认自己是否属于限购范围，结合自身实际情况进行优化选择并确定自己是否“更名”、“等待”、“退出”。（“限购令”及有关政策详见“附件一”） 选择“等待”的选房员工必须于选房后十个日历天内交清全额房款，否则视为放弃选房资格且收回房源，退回已交纳款项及利息，利息以所交认购款数额为基数，年息8%计算，计息时间由交纳认购款起至提交《退房申请》结束。 ⒉ 选房员工必须自行确定本次认购的付款方式： ⑴ 接受的付款模式：一次性交清全部房款、商业按揭贷款支付、住房公积金贷款支付； 接受的支付方式：刷卡支付，不接受现金、汇款等其他支付方式。 ⑵ 选择商业按揭贷款的选房员工必须满足以下条件： 年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件； 年龄和按揭年限之和，男性不超过65岁，女性不超过60岁（具体事宜以相关银行要求为准）； 具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并具备良好的个人征信状况。 ⑶ 选择公积金贷款的选房员工必须符合以下条件： 在西安市连续交纳公积金半年以上； 年龄和按揭年限之和，男性不超过60岁，女性不超过55岁； 若选房员工之前已使用过公积金贷款买房，且未对之前公积金贷款还清的选房员工，此次不允许使用公积金贷款； 根据公积金管理中心规定，公积金贷款额不得超过40万元。 ⑷ 贷款购房的员工必须确定本次购房须付的首付款比例： 付款方式为商业及公积金贷款的选房员工，以家庭为单位首付款比例依照银行有关要求执行。 三、选房前应准备的资料 ⒈ 根据上述说明，备足所需要交纳的房款； ⒉ 前期交纳认购款的收据原件；（若遗失，需要出具收款部门加盖公章的有效证明） ⒊ 相关证件资料： 西安