珠三角地产价格的中心化趋势.pptVIP

珠三角地产价格的中心化趋势 世联地产顾问（中国）有限公司 2004年3月 一、问题的提出 令人困惑的泡沫！ 中国地产的“广州现象”和“杭州现象”。 令人迷惑的政策---121文件（央行）和18号令（国务院）。 为什么房地产的理论总是在论证现实的不合理性？ 为什么根据理论推出的政策总是达不到预期的效果？ 中国地产界有理由对这些既有的理论开展质疑和反思！ 二、房地产问题的界定 行业的界定是一个没有解决好的问题！ 三、为什么界定行业的内容是重要的？ 美国铁路行业对内容的界定 维珍航空和西南航空对航空业内容的重新界定 合肥新政务中心的案例 四、复杂系统的概念 复杂系统 五、房地产系统 房地产---复合的系统 六、传统房地产理论对复合系统的解构---地域解构方式 地域性：作为不动产经济分析的基础 地理界限：作为人口需求与地价等级的测算依据 行政区域：作为配置资源的主体 区域发展：作为房地产发展水平的标尺 七、对地域解构方式的突破 突破一：汽车时代 突破二：信息时代 突破三：区域竞争时代 突破四：中国因素（城市化发展） 对地域解构方式的突破一：汽车时代 高速公路网---城际 捷运系统------城际公交化 立交系统------城市 八、对地域解构方式的突破二—信息时代 房地产投资 房地产服务 房地产理念 材料与建设 九、对地域解构方式的突破三—区域竞争时代 十、对地域解构方式的突破四—中国因素 十一、对地域解构模式的挑战—理论与现实的悖论 十二、珠三角房地产发展趋势 趋势一、重新的中心化 趋势二、大区域内协调发展 谢谢！ * 陈劲松 金融工具 资源占有 再生产方式 住 资产 自然系统 设计系统 社会系统 Nature System Design System Social System 简单系统 简单系统—有单一或有限复合因果关系，有标准、有参数、可控 复杂系统—没有单一或有限复合因果关系，有规律、有趋势、可调 迄今为止，人类认识世界表现为对复杂系统的解构 设计 社会 自然 参数：规划、合理配置、房价收入比、空置率、二手/一手、投资/销售................. 距离的消失 汽车时代的文明标志 全国一体化 全国一体化 区域开放 区域竞争 中心化与边缘化 投资 终端消费者 户口制度 游戏规则 话语霸权 城市化发展 房地产对中国的现实意义： 住 生活方式 资产 信用 ................. 一个时代过去了，我们对房地产问题的重新诠释和 建立新的解构方式，成为把握现实和展望未来的必 然要求 *