东方御府项目销售百问二稿10.6.docVIP

东方御府销售百问 PAGE 2 / NUMPAGES 11 地址：中国济南经十路17079号 电话：86-531 E-mail：huizhiweiye@126.com 东 方 御 府 销售百问 第一部分 东方御府概况 案名：东方御府 开发商：曲阜盛仁房地产开发有限公司 建筑设计单位：吉安市建筑设计规划研究院 园林设计单位：武汉卓城一萌设计 承建单位：江西吉安四建 监理单位：山东博仲项目管理有限公司 物业管理公司： 儒苑物业管理有限公司 项目地址：曲阜新城区学院路与尼山东路交汇处（江北秦淮南邻）。 临售地址： 曲阜静轩路与仓庚路交叉口路北，农村信用社西邻。 土地性质：住宅用地 使用年限：住宅用地70年，配套商业40年 项目占地面积： 302亩地， 20.13万㎡ 总建筑面积： 50.368万㎡（地上38.264万㎡，地下12.10万m2） 规划总户数： 3196户 规划总人口： 10227人 容积率： 1.90 建筑密度： 22.0% 绿化率： 35.01% 层高： 住宅 2.8米（实际是3米）【高层地下层高3.9米】 小院问题：高层一层带小院，面积待定。 建筑高度: 高层15-28层，多层为6层 得房率: 1-4#和6#公摊大约在18%左右。5、7、8、9、10、11#在15%左右。可以回答公摊在18%左右。 停车问题： 社区采取人车分流的规划设计，规划有有地下停车场，地下停车位3123个，地上停车位250个。 一期小高层及高层每单元户数： 一期1-11#全部为2梯四户。其中1、4、5、6、7、8、11各1个单元。2、3、9、10为2个单元。【1#20层，2、3#（23+26层），4#26层，5、7、8、9、10、11#都为18层，6#28层。】 项目外观: 采用北方明清建筑风格 项目户型设计风格：全通透明宜居户型，精巧设计。 项目的规划理念： 开发商以打造曲阜新城区成熟生活街区的理念来开发项目及周边区域，项目周边有九年一贯制教育配套、三级甲等中医院、大型购物中心、风情商业街。为曲阜人奉献新城的精工逸居社区。 精工：精心的开发态度，精致的社区规划，精巧的建筑施工，精工的建筑品质，精品的逸居社区 逸居：优越的内外环境，舒适的宜居生活。 项目工程进度 施工时间： 9月份已经开始做地基 主体封顶时间： 一期交房时间： 未定预计在2016年上半年 项目会所面积及主要功用后期使用：2010平米，会所内部将配置文体娱乐设施、养老医疗设施、社区物业办公等。具体有：游泳池（地下）、棋牌室、健身房、活动室、社区文化展示中心等。 社区会所的配套设施后期使用是否收费？我们社区的内部配套是不对外开放的，所有的游泳池、健身房、活动室都是供业主使用的，是为我们业主服务的。但是收不收费还没确定，如果收费也只会收取基本的运营成本。 项目幼儿园面积：2900㎡，12班高标准幼儿园 开发商捐建学校的规模：54个班级,3000学生,已选址在项目西南角,正在立项中、规模、师资、工期待定。 商业层高：集中商业为三层，层高：1、2层5米，3层4米。沿街商业2层，层高1层5米，2层4米。 第二部分 地理位置及周边配套情况 项目周边主要交通干线： 项目向北邻近曲阜新城东西发展主轴——孔子大道，直达曲阜高铁站，项目东南邻近104国道，向南直达日东和京台高速。项目西邻尼山路，南邻杏坛路，北靠学院路都是南部新城区主要交通干道。 项目周边主要公交线路： 项目所在学院路上（项目西邻）有6路公交站牌，通往长途汽车站方向。 商业配套：项目北侧有配套商业街区和集中商业，大约1.5万㎡。主要业态以：生活购物为主的便民性商业配套。 教育配套 ◎幼儿园： 2900平幼儿园（品牌及12班高标准幼儿园） ◎小学： 配套小学 ◎中学： 配套中学 ◎大学： 济宁学院 ，曲阜职业中专 项目周边的机关单位 孔子国际文化交流中心、市文化馆、会展中心、曲阜财政局、曲阜行政审批中心等事业单位。 医疗配套： 曲阜市中医院。 金融配套：周边暂无银行济宁学院内部有ATM取款机，后期项目风情商业街估计会设有银行。 餐饮：未来项目规划有风情商业步行街会有餐饮配套。 社区属那个街道办事处？小雪街道办事处 项目所在片区未来规划情况？项目所在的南部新城是曲阜未来发展的主要区域，以后将是以行政办公、商业服务、信息产业以及居住为主的综