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四川交通职业技术学院第二教学楼评估报告 PAGE 1 四川交通职业技术学院第二教学楼估价报告 房 地 产 估 价 技 术 报 告 估价项目名称：四川交通职业技术学院第二教学楼抵押价值评估 委 托 方：四川交通职业技术学院 估 价 方：房地产14-1 估 价 人 员：李杰-估价作业日期：2015年12月25日至2013年12月31日 估价报告编号：成都市温江房估字[2015]第7号 技术报告目录 一、个别因素 …………………………………………………………………………………………………………………………….. 4 二、区域因素分析…………………………………………………………………………………………………………………………4 1、区域范围………………………………………………………………………………………………………………………………4 2、区域特征………………………………………………………………………………………………………………………………4 3、道路配置………………………………………………………………………………………………………………………………4 4、基础设施与环境…………………………………………………………………………………………………………………..4 三、市场背景………………………………………………………………………………………………………………………………..4 四、最高最佳使用分析…………………………………………………………………………………………………………………4 五、估价方法………………………………………………………………………………………………………………………………..5 六、估算测算过程…………………………………………………………………………………………………………………………5 七、估价结果确定…………………………………………………………………………………………………………………………7 八、附件………………………………………………………………………………………………………………………………………..8 一、个别因素 本次估价对象为成都市温江区柳台大道东段208号，四川交通职业技术学院第二教学楼（励学楼），土地使用性质为划拨教育用地，现状用途为教学，证载用途为教学，根据估价人员实地勘查获取的资料。该学院总占地面积43.99万㎡，规划修建面积19.3万㎡，已修建面积17.1万㎡，容积率0.44。估价对象为该学院内一栋混凝土框架结构的六层教学楼，包括6层主楼和3层附楼。估价对象总建筑面积36866㎡，通过容积率求取估价对象总占地面积16221㎡。估价对象于2005年3月修建完成，已投入使用10年。 根据实地勘察，估价对象的装修为外墙面贴瓷砖，内墙面为涂料抹灰刷白，每间教室均配有设备桌椅、电扇、电灯，监控器，大多数教室配有多媒体教学设备。估价对象水、电、消防等设施完善。 二、区域因素分析 1、区域范围： 估价对象四川交通职业技术学院第二教学楼（励学楼），该学院位于温江大学城和温江海峡科技园内，以该学院为中心，南至柳台大道东段，东至南熏大道四段，北至德全路，西至学府路。所处区域按城市类区域划分为Ⅳ类区，所占土地等级为Ⅶ级。估价对象位于该学院东侧。 2、区域特征： 估价对象四川交通职业技术学院，位于温江大学城内，与西南财经大学、成都中医药大学相隔一条街，周边紧邻学府美地、金强大学城、红泰翰城、书香小筑四个住宅小区。1km范围内有两条配套设施齐全的商业街，生活设施完善。500米范围内有银行、超市。距温江主城区10分钟车程。估价对象紧邻学府美地住宅楼。 3、道路配置： 估价对象四川交通职业技术学院，东邻温江城市主干道柳台大道东段，东邻南熏大道四段，北邻德全路，西邻学府路。整个区域内路网发达，路况良好。估计对象处于南熏大道旁。 4、基础设施与环境： 估价对象四川交通职业技术学院，所处区域内，有101、102、103、104、752，771路公交车通达市内各个区域，有309路公交车达成都市区，距温江客运中心2km,距成温高速和光华大道2km。估价对象所处区域内市政设施齐备，基础设施完善。四川交通职业技术学院位于温江大学城内，文化气息浓厚，周边无重大污染源，空气质量，环境较好。 三、市场背景 近几年来温江的经济发展态势良好，温江政府也致力于温江大学城的建设，随之温江大学城的建设和海峡科技园的发展，温江教育用地进一步增长，温江现有7所高校，共有在校大学生10万余人。近年来各高校招生人数不断扩大，温江大学生人数也快速增长，这类人口在温江的生活居住为温江的经济发展起到了巨大作用。 温江环境优美，人文气息浓厚，温江大学城与海峡科技园相邻，协调发展。近年国