湛江市房地产市场运行情况分析报告.docVIP

2005年湛江市房地产市场运行情况分析报告 2005年，在宏观经济良好运行的背景下，在国办发26号文件是以促进国民经济和社会稳定发展，立足于维护普通居民的住房权益，立足于以经济手段为主的综合调控的指导思想下。我市住房一、二级市场保持着良好的发展态势，联动效应明显，对拉动我市经济增长和提高人民生活水平做出了积极贡献。 2005年房地产市场运行情况　 （一）房地产业与国民经济协调发展情况 2005年湛江市完成国内生产总值（GDP）652亿元，较上年增长12％；全社会固定资产投资完成180.28亿元，较上年增长17.9％。全市完成房地产开发投资20.72亿元，较上年增长32.2％，占固定资产投资和GDP的比重分别为11.49％和3.18％。 表1：房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开发投资额（亿元） 同比增长（％） 固定资产投资额（亿元） 同比增长（％） GDP（亿元） 同比增长（％） 房地产投资占固定资产投资比重（％） 房地产投资占GDP比重 20.72 32.2 180.28 17.9 657.81 12.1 11.49 3.15 今年以来，我市经济发展速度较快，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，一直扮演着重要角色。　　 （二）新建商品房供求结构情况 2005年全市市区批准预售商品房面积90.47万平方米，较上年减少4.69％，其中商品住宅80.75万平方米，较上年增长6.8％；完成商品房交易面积68.40万平方米，同比减少4.72％，其中商品住宅交易面积65.29万平方米，同比减少3.69％。 表2：商品住宅供应情况表 单套面积（m2） 供应量（套） 所占比例（％） 80平方米以下 154 2.54 80-120平方米 2737 45.19 120-160平方米 2275 37.57 160平方米以上 890 14.70 表3：商品住宅销售情况表 价格（元/m2） 销售量（套） 所占比例（％） 单套面积（m2） 销售量（套） 所占比例（％） 2000元以下 3103 59.43 80平方米以下 459 8.79 2000-3000元 1926 36.89 80-120平方米 2127 40.74 3000-4000元 173 3.32 120-160平方米 2040 39.07 4000元以上 19 0.36 160平方米以上 595 11.40 从商品房市场供求关系来看，表2和表3显示我市商品房市场供求结构性正常。从商品住宅供应情况看，单套面积在120平方米以下的占总量的47.73％；120-160平方米的占总量的37.57％；从销售情况看，单套建筑面积在120平方米以下的占总销量的49.53％；120-160平方米的占总量的39.07％。 　　（三）商品房价格走势 　　2005年湛江市市区商品房的均价为2077元/平方米，较上年增长6.79％，其中商品住宅的均价为2010元/平方米，较上年上涨9.9％，全年各季度商品住宅的均价分别为第一季度1925元/m2、第二季度1997元/m2、第三季度2056元/m2、第四季度2051元/m2，价格走势基本平稳。 表4：商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价（元/m2） 涨幅（％） 商品住宅均价（元/m2） 涨幅（％） 居民人均可支配收入（元） 增长（％） 居民消费价格指数（％） 涨幅（％） 2077 6.79 2010 9.9 9635 8.03 102.2 2.2 　　2005年，我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大，结构性供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈等因素有关。另外，一些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者仅高1个百分点，显示房价涨幅符合大部分居民承受能力。 　　（四）新建商品住宅购买对象情况 　　2005年全市交易的5221套商品住宅中，本市居民购买的为4766套，比重达91％；外地居民购买的为455套，比重为9％。 表5：购房对象构成情况表 商品住宅交易量（套） 按销售对象划分 本地居民 所占比例（％） 外地居民 所占比例（％） 5221 4766 91 455 9 近年来，随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，我市的居住环境不断改善，作为粤西城市的辐射功能日益显现，吸引了外地、特别是省内其它地市的人士纷纷来我市购房置业，外地居民购房的比重逐年上升，由2004年的5％上升到2005年的9％。说明投资者看好湛江市的房地产市场。 　 （五）二手房市场基本情况 2005年我市二手房成交面积43.19万㎡，增长3.36%；成交金额3.58亿元，增长15.8% 。 表6：二手住房交易情况表 年份 2004年 2005年 同比