维保项目--给排水系统.docVIP

个人收集整理 仅供参考学习 个人收集整理 仅供参考学习 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 仅供参考学习 三全公寓物业管理处 维保项目给排水系统 北京仲量联行物业管理服务有限公司 提供 二〇〇四年三月 BSAF-ENG-MA03-04-AC-a 目 录 生活水泵 泳池、中水泵 饮用水管道/冲洗水管道（淡水）/通风管道/雨水管道 冲洗水管道/粪水泵 饮用水水箱和冲洗水水箱（淡水） 生活水泵 维修周期 维保内容 由内部工程部（T）/或 分包商（S）负责维护 每周 检查和报告一切异常噪音/振动 检查连接处是否漏水 开启电子仪表和控制仪表，检查一切电器开关有否氧化发黑 确保各种压力表及电流表指示功能是否正常 确保球阀的正常使用及开启功能 报告一切异常状况 检查设备外观整洁，名牌清晰，各部件禁锢牢靠，连轴器有保护罩 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 每月 确保各水泵振动状况并注意异常噪音 注意运转电流并观察一切异常的数据变化 检查并紧固松动的螺丝螺母，至正常状态 检查密封圈磨损状况，必要时更新 确保止回阀的正常工作 调整泵密封状况以减少漏水 检查泵轴承及轴承箱，必要时加油、润滑和清洗 确保相关控制及安全保护功能完善可靠，必要时需重新设置 清洗各管路系统过滤网并清洁过滤器 测量和记录主要操作参数，包括电压、电流，水压、水流等输入和输出电压 使泵体表面，支架，启动器仪表和控制仪表免受腐蚀，必要时用钢丝刷清洁金属氧化层并喷涂防腐蚀涂料 必要时润滑振动器 提交包括改进建议的报告 转动泵轴，无卡壳，泵轴与中心轴在同一中心线，机座紧固 检查马达电流，与上月电流值相比较，若负荷电流过高，需检查水泵、马达是否不同心，轴承是否损坏 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 每年 进行每月的维保 设备稳定时，操作截止阀确保阀门关闭的自由运动及彻底隔离 清洗防震器废旧润滑油并重新上油 检查所有线路终端，确保紧固，并确保电子配件的正常功能性操作 润滑和清洗泵机和电机轴承 检查电机和泵之间的连接 用下端为红色的温度计检查发动机轴承温度 用下端为红色的温度计检查电子连接点确保连接正常 发动机，配线和相关电力设备绝缘阻值的度量 对于上述相关设备的书面建议 检查泵轴、密封件、泵叶轮磨损及腐蚀情况 检查泵轴上下移动隙位和轴端隙位是否正常 接体马达、清洗或更换轴承 检测马达绝缘电阻，检查接线端子紧，紧密牢靠，有无过热变色迹象，检查接地良好 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 一般性检查由内部工程部，故障维修由分包商 一般性检查由内部工程部，故障维修由分包商 大型泵应用为t＜65℃ 大型泵应用 一般性检查由内部工程部，维修由分包商 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 每五年 进行每年的维保 为泵表面、支架和启动器及控制器仪表除锈，并重新喷漆 机械部分由内部工程部，电机部分由分包商 由内部工程部 中水、泳池泵 维修周期 维保内容 由内部工程部（T）/或 分包商（S）负责维护 每天 检查和报告一切异常噪音/振动 检查连接处是否漏水 开启电子仪表和控制仪表，检查一切触电有否氧化发黑 确保压力表功能的正常运行 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 每周 确保球阀的正常安装 报告一切异常状况 检查外观整洁，名牌清晰，各部件禁锢牢靠，连轴器有保护罩 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 每月 确保泵振动并注意异常噪音 注意运转电流并观察一切异常的数据变化 检查并紧固松动的螺丝螺母，至正常状态 检查密封管磨损过多的状况，必要时上报更新 确保止回阀的正常工作 调整泵密封状况以减少漏水 检查泵轴承，必要时上油、润滑和清洗 确保相关控制及安全措施，必要时重新设置 清洗系统过滤网 测量和记录主要操作参数，包括电流，水流输入和输出电压 使泵表面，支架，启动器仪表和控制仪表免受腐蚀，必要时用钢丝刷清洁金属并喷涂防腐蚀涂料 必要时润滑振动器 提交包括改进建议的报告 转动泵轴，无卡壳，泵轴与中心轴在同一中心线，机座紧固 检查马达电流，与上月电流值相比较，若负荷电流过高，需检查水泵、马达是否不同心，轴承是否损坏 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 由内部工程部 每年 进行每月的维保 设备稳定时，操作截止阀确保阀门关闭的自由