黄石市下陆区控制性详细规划课件.pptVIP

黄石市下陆区控制性详细规划;;第二部分 背景研究;第一部分;我们所选的规划区域位于七号用地的东南方，其上方是东方山麓，下方与大冶市接壤，左边为一段货运铁路线，右边则为发展大道，规划区总用地面积为5.1平方千米;现状解析;现状解析;;;;;用地类型;工业用地占地面积较大，需要搬迁或者升级改造，而且一些停产、废弃工厂没有得到再利用，不少规划还存在纸上。 存在大量棚户区和危房，影响片区形象和人民生活水平，需要更新改造。 该区缺乏商业片区，多为上住下商的构造，需要规划商业综合体。 铁轨穿越城区，影响城区交通，废弃的铁轨影响城市发展，需要适当的加以改造。 该区缺乏公共设施，而且基础设施不完善，需要投资修建。 ; 背景研究;1.1.城市化水平较低，经济落后，“破败建筑”现象严重。;1.2.城市缺乏活力，旧工业搬迁状况落实情况较差，在黄石市总体规划中应该搬迁的企业却仍然还在。如：神牛拖拉机有限公司本应该搬迁，但是却在停产多年仍没有搬走。;1.3.基础设施不完善，交通规划没有很好落实。如：在总规中，道路应以网格 状为主。但是在现实里，道路规划却没有那么合理。;下陆区早期是以工业化主导城市，导致城市化水平较低。 政府政策落实情况不佳，导致大量旧工业搬迁迟滞 （当地居民不愿意厂房搬走，担心居民收入减少）。 基础设施不完善，导致资金引进困难， 进一步导致第三产业发展不足。 由此导致城市中心区活力不足。;1.转变经济增长方式，由工业化推动经济发展逐步转化为工业化和城市化共同推动社会经济发展。 2.大力引进销售商，大型超市、企业，打造黄石副中心，下陆中心商务区。 3.完善交通网络等基础设施，为招商引资打造坚实的基础。 4.改造“城中村”、“棚户区”，提高土地利用效率，改善人民生活条件。 ;总体规划 ;总体规划评价 ; 规划对策;规划对策;规划对策;规模策略;现状城市建设用地; 未利用土地;明确要保留 的用地;明确要近期改造的用地;其他用地改造可能性分析 （评价标准）;; 近期改造用地; 方案设计;功能结构规划;总体规划;方案设计;;方案设计;方案设计;;公共设施规划;;公益性设施;;方案设计;我们认为该地区的老工业搬迁中主要有两点问题： 1、工业搬迁规划过于理想化，导致厂区搬迁进度缓慢，使规划丧失了时效性。 2、忽略了土地的生态修复。 ;老工业区改造规划需结合企业搬迁，以生产线为单元进行。（大型工厂） 老工业区改造规划需结合污染治理，环境修复融入规划的生态策略提升土地利用安全性。 强调多方参与，各专业团队专项规划。;THANKS