龙湖新壹街踩盘汇报课件.pptVIP

龙湖新壹街踩盘汇报 汇报 思路 目录 Contents Part 1 项目概况 Part 2 产品定位 Part 3 产品规划 Part 4 营销推广 Part 5 推货节奏 Part 6 总结与启示 项目 概况 基本信息 项目 地址 江北鹞子丘 开发商  重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司 占地 面积 60356㎡ 物业 类别 写字楼、商铺、LOFT 建筑 面积 476055㎡ 装修 情况 毛坯 容积率 5.20 总户数 —— 绿化率 25% 交房 时间 —— 车位数 3628个 开工 时间 2014-06-30 物业费 —— 物业 公司 重庆新龙湖物业管理有限公司 项目 概况 区域位置 项目位于江北区观音桥商业圈，红石路，龙华大道，建新东路、洋河东路的围合地带。 项目 概况 区位价值 2003年 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 项目 概况 区位价值 2012-2015 2016-2020 2021-2030 ★★★ ★★★ ★ ★★★★★ 项目 概况 区位价值 观音桥商圈将以已建成的核心区为中心，想东西南北四个方向进行延伸，建成500万方的商业核心区。 项目 概况 区位价值 1、商都核心区面积由1.5平方公里扩展到3平方公里 2、商业商务设施总量由180万增加至360万方 3、社零总额由1800亿增加至3600亿元 4、城市公园面积由5万㎡增加至10万平米 鹞子丘： 国际商贸总部区 区域交通 项目 概况 1、轨道交通：轻轨3号线建新北路站、红旗河沟站可抵达； 2、公交：数十条公交线路均可到达； 3、新修隧道： 北大道和李家花园隧道工程完成后，龙湖新壹街到洋河路、北滨路以及渝澳大道、松树桥等方向将畅通无阻。 4、交通升级“三环十射”，打造“交通最便捷区域” 开发商投资商 1、2013年12月，龙湖地产以25亿元底价竞得，占地面积约6万平方米，地上建 筑面积约31万平方米，楼面地价约8033元/平方米。其中，商业用地占比将近 90%。 2、观音桥龙湖新壹街项目，龙湖拥有51%权益，渣打银行牵头的基金计划投资75600万元，以股东的身份入股重庆的地产项目，取得该项目28%的权益，而余下的21%权益由另一家海外基金投资56700万元持有。 资金合作，一方面是为了共担风险、分享利益，提高自有资金的利用率，另一方面是在拓宽融资渠道和方法上的一次创新尝试。 在机构看来，当前重庆写字楼供应是偏多的，不太看好其前景。但对于私募资本来说，他们获得多少回报，并不看市场好坏。市场越差，卖方越想寻找合作，资本拿到的优惠条款也越多。 项目 概况 龙湖新壹街设计理念 项目 定位 龙湖新壹街设计理念 广告语：重新发明城市 项目 定位 产品 规划 项目规划优势和特点： “龙湖新壹街的设计，由全球顶级设计机构——凯达环球（Aedas）一力承担，其设计理念参照全球知名的体验式商业街区代表——东京表参道及纽约麦迪逊大道。 龙湖新壹街所在鹞子丘被政府定位为国际商贸总部区，未来将是重庆北部最核心商务产业中央区和高端商业核心区，将弥补观音桥现存的短板，是观音桥升级扩容最重要的支撑。前瞻性的商业规划及不可复制的土地价值，使其将要打造的全新体验式商业街区更能完美呈现。 产品 规划 项目规划 六大城市领地 三大优势 五大主题 全新概念 超长步行街 产品 规划 项目规划 三期 二期 一期 龙湖新壹街体量共48万方，地上31万方，地下17万方，三年之内推完。 一期loft+底商。全部散卖。 二期为独栋商业，大部分自持，共9.5万方。整栋出售。 三期为两栋超高层写字楼，soho+loft ，180米左右，整栋出售。 产品 规划 项目规划 1、一期商业体量3.5万方，300万起价。20—1000㎡左右 2、三栋loft高层。两栋150米，一栋120米，层高5.1米，20-26层。面积区间未列出。几十到一 百平米都有。不通气。 3、9月份推出一期所有物业。 产品 规划 项目规划 龙湖商业一般为5:5的租售模式，适当转嫁商家风险，依靠龙湖品牌能保证商家的盈利。龙湖新壹街项目商业模式将超越过往，实行“租售相融”全新模式。 A：龙湖新壹街项目的商业将打散重组，比如在层楼步道的两个端头店铺，龙湖可能会自持，而中间店铺则出售给投资者。 B：该项目已经率先启动“亿元定制计划”，该计划针对龙湖新壹街二组团商业客户，但凡其单笔成交金额达到1亿元的大客户，龙湖将点对点提供定制服务。层高、给排水、烟道……该计划将持续到9月底。