估价样本 市场法.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：所估项目的具体地址住宅抵押价值评估 委 托 方：*** 产 权 人：*** 估 价 方：****土地房地产评估顾问有限公司 估 价 人 员：**、*** 估价作业日期：**年**月**日至**年**月**日 估价报告编号：**房估字（**）第**号 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、致委托方函 1 二、估价师声明 2 三、估价的假设和限制条件 3 四、房地产估价结果报告 4 （一）委托方 4 （二）估价方 4 （三）估价对象 4 （四）估价目的 5 （五）估价时点 5 （六）价值定义 5 （七）估价依据 5 （八）估价原则 5 （九）估价方法 8 （十）估价结果 8 （十一）估价人员 9 （十二）估价作业日期 9 （十三）估价报告应用的有效期 9 五、房地产估价技术报告 10 （一）个别因素分析 10 （二）区域因素分析 10 （三）市场背景分析 10 （四）最高最佳使用分析 11 （五）估价方法选用 11 （六）估价测算过程 11 （七）确定估价结果 14 六、附 件 15 一、致委托方函 ***： 对您委托我们评估的所估对象的地址。我公司派遣房地产专业估价技术人员对估价对象进行了现场勘查，并对其市场价值进行了评估测算；以此作为您确定估价对象抵押贷款额度的参考依据。 经实地查勘，依据您提供的相关资料，结合平时估价实践中积累的有关数据和经验。我们根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法；并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象在估价时点，满足本报告中全部估价假设与限制条件下的市场价值进行估算和判定，得出估价结果如下： 评估均价： 元/平方米（取整） 评估总价：RMB 元 （取整） 大 写：人民币 元整。(另详见下表) 本估价报告应用有效期自完成报告之日起壹年内有效。随此函，附房地产估价报告一份。 委估物业 产权证号 产权人 楼 层 建筑 年份 用途 建筑面积（㎡） 评估单价 （元/㎡） 评估总价 （元） 所估对象的地址 房产证上找 *** 所处楼层/总楼层 年 住宅 *** *** **** ****土地房地产评估顾问有限公司 法定代表人： 完成估价报告的年月日 二、估价师声明 我们保证，在我们的职业道德、专业知识和经验的最佳范围内： 1、本估价报告的内容是真实、准确、完整的。 2、本估价报告的分析、意见和结论，是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但要受本估价报告已说明的假设和限制条件的限制和影响。 3、我们与本估价报告的估价对象没有任何利益关系，对与估价对象相关的各方当事人没有任何偏见、个人利害关系。 4、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查，谁做的实地查勘。 6、因产权人提供虚假资料或掩盖相关事实所造成的一切责任均由其本人承担，本公司不承担任何责任。 7、我们在本估价项目中没有得到他人的重要专业帮助。 8、本估价报告纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。 注册房地产估价师签名（盖章）： 三、估价的假设和限制条件 （一）本估价报告中存在几个假设条件 1、在评估基准日的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场； 2、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规； 3、评估报告中权利证明资料及建筑面积、楼层等基础数据资料，以产权人提供的《房屋所有权证书》及其他资料登记为准； 4、在报告使用期间，物业价值将保持相对稳定； 5、估价对象用途为非住宅,能持续出租经营使用； 6、估价对象符合上市交易条件，未设立抵押权或设立抵押权已注销。 （二）本估价报告使用说明 1、未经本公司书面同意，本估价报告书的全部或一部分不得使用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表； 2、本估价报告分“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分，“估价结果报告”可提供给委托方使用，“估价技术报告”仅供估价机构存档和作为估价结果提交有关管理部门备案时使用； 3、本次估价主要为委托方确定估价对象办理抵押贷款额度提供价值参考依据，作其他用途不具任何法律效力； 4、如本报告使用期间，估价对象价格影响因素发生变化或设定因素发生改变；则估价对象价格应作调整，调整后方可使用； 5、本报告经本公司盖章有效，未盖公