房地产投资分析课件第一章.pptVIP

Company Logo 主要内容 1.1 房地产的价值与价格 1.2 房地产投资概述 1.3 房地产投资分析概述 Company Logo 1.1 房地产的价值与价格 1.1.1 投资价值 投资价值就是投资对象预期的未来收益的价值。 房地产投资价值则是指某一物业预期未来收益的价值。 Company Logo 1.1.2 市场价值 市场价值是指在完全竞争开放的市场中，买卖双方对市场熟悉并且都处于理智状态下的最可能交易价格。 市场价值的要素包括：买方自愿、卖方自愿、公平交易、资产在市场上有足够的展示时间、当事人双方各自精明，谨慎行事。 Company Logo 1.1.3 投资价值与市场价值的关系 Company Logo 相同点 不同点 投资价值与市场价值可采用相同的评估方法 但其中所选取的参数含义不尽相同 　 投资价值常为房地产投资分析人员使用；市场价值（或市场价格）常为房地产评估人员使用。 　 市场价值是客观的、非个人的价值 ；投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值，在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值因投资者不同而不同。 1.1.4 交易价格 交易价格是指在房地产市场中买卖双方通过交易行为所形成的价格。交易价格是实际发生过的数值，一般认为是历史价格。 Company Logo Co