江西南昌昌北经济开发区宏观数据.pptVIP

昌北宏观经济运行环境——相关指标 昌北宏观经济运行环境——人口及零售消费 昌北宏观经济运行环境——开发区指标 昌北宏观经济运行环境——房地产指标 昌北宏观经济运行环境——房地产指标 昌北宏观经济运行环境——房地产指标 农大商圈商铺经营状况 农大商圈商铺经营状况描述 财大、交大商圈商铺经营状况 财大、交大商圈商铺经营状况描述 昌北经济开发区商圈商铺经营状况 昌北经济开发区商圈商铺经营状况描述 目前昌北大型商业物业比较表 * 本报告严格保密。 宏观环境及区域状况分析 第一部分：昌北宏观运行环境 　近年昌北经济开发区保持了较好的GDP总值增长。　 　固定资产投资总额方面也增长良好，。 　两个开发区的零售经济活跃度不高，消费积极性不够。　 　开发区内的人口相对有限，年人口总数逐年减少。 　开发区的在岗职工年均工资09年达到3万以上。　 　除06年土地出让量较高外，近几年土地出让量保持稳定。 　开发区的房地产开发程度较低，投资额有限； 　开发区内的平均每年的施工面积很有限，特别是住宅施工面积09年还不到60万方左右，市场相对空白。 　开发区近两年房屋竣工面积成倍增长； 　受宏观调控影响，开发区的商品房销售面积08年达到顶峰后，09年下降较大。 　商品房销售量有限，销售金额不高； 　开发区商品住宅销售金额09年未达到2500元，远远低于南昌市整体水平。 第二部分：区域商圈环境分析 第一部分：昌北项目分析 区域项目及商圈环境分析 南天阳光 2008年9月29日 首次开盘 南天控股集团 开发商 高层4600元/平米左右 多层5800元/平米左右 当前价格 广兰大道888号 项目地址 1.50 容积率 多层、小高层、洋房、商铺 产品形态 40% 绿化率 500亩，建面56.28万㎡ 占地面积 昌北板块的销冠，已开发面积占总面积约2/5 2010年南天阳光供量相对集中，各月份均有销量 2010年南天阳光成交均价涨幅，一年间均价涨幅950元/㎡ 南天阳光 待 开 发 区 域 已 开 发 多 层 已 开 发 高 层 三房约131平米 三房约109平米 二房约88平米 绿腾雅苑 2010年10月17日 首次开盘 江西南天控股有限公司 开发商 4500元/平方米 当前价格 经济技术开发区广兰大道888号 项目地址 1.50 容积率 多层、小高层、高层、洋房、商铺 物业形态 40% 绿化率 占地500.74亩，建面59.34万方 占地面积 板块楼盘的后起之秀，上市以来备受置业者的追捧 2010年10月17日：首次开盘，推出一期2#、3#、4#楼多层，折后均价4200元/㎡，当前去化94% 2011年 1月22日 ：已加推7#楼高层房源，均价4500元/㎡，当前去化率91% 2010年12月25日：推出二期5#、6#楼高层，当前去化95% 项目总体去化率93%，剩余房源以顶楼房源为主。 借鉴：顶楼房源以赠送面积、露台或其他优惠形式捆绑促销，得以快速清盘，回笼资金。 1# 12# 2# 3# 4# 8# 7# 6# 5# 9# 10# 11# 绿腾雅苑总共分四期推出，已推2#—7#多层、高层房源，商铺推出时间待定。 绿腾雅苑 6#、7#三房97.75㎡户型图 6#、7#三房115.55㎡户型图 主力户型分析： 优势借鉴： - 南北通透 - 阳光书房 - 凸窗、阳台、入户花园等面积赠送10余㎡ 劣势规避： - 客厅背靠书房，动静功能分区不明确 - 入户门正对厨房门设计，崇尚风水论客群较易流失 客观因素： - 高层得房率约80%，公摊面积约20㎡左右 客厅 书房 客厅 书房 入户门 厨房门 润碧康城 2011年1月16日 首次开盘 江西盛太阳实业有限公司 开发商 4100元/平米 当前价格 经济技术开发区榴云路266号 项目地址 2.9 容积率 高层、酒店式公寓 物业形态 50% 绿化率 占地2.83万方，建面8.7万方 面积指标 “麻雀虽小，五脏俱全” 2006年，润碧康城一期推出3#、4#（17F）房源，100%去化 2011年1月16日，润碧康城二期开售，推出5#、6#（17F）房源，当前去化43% 润碧康城主要由4栋高层（17F）和1栋酒店式公寓组成。目前1期3#、4#已售罄交付使用，2期5#、6#在售，酒店式公寓正施工建设中 项目宣传比较少，客群主要以经开区、新建县附近居民为主。 南昌限购令及新“国八条”的相继出台是二期开盘去化率较低的主因 3#(17F) 4#(17F) 5#(17F) 6#(17F) 润碧康城 项目户型以两房（面积约88㎡）、三房（面积127-130㎡）为主，共只有三种户型。 四栋小高层均采用2梯6户的建筑形式，生活私密性不足 二房约89㎡户型图 二房约89㎡户型图 三房