沂源一中西设计任务书.docVIP

诚信·专业 · 策略 · 整合 · 运营 盛世行顧問TIMESUNION CONSULTANCY第 PAGE 16 页 共 NUMPAGES 17 盛世行顧問 TIMESUNION CONSULTANCY 沂源一中西地块设计任务书 项目概况 项目区位 项目位于沂源县新城路以南，鲁山路以北，该片区处于城市发展主方向，周边生态环境良好，配套服务设施完善，发展势头强进。 项目四至 北至新城路、南至鲁山路、西至英华学校和居民楼、西向为保障性住房区。 项目现状： 本地块整体比较方正，南北高，中间低，总占地约233亩，土地用途为住宅； 项目三面临城市主干道，周边环境相对较好，整体展示性较好。 部分技术指标 地块特性 地段：项目位于城市主干道，城市发展中轴线，生态宜居为一体的高档住宅片区。 环境：周边自然环境优越，空气情况良好，不存在环境污染问题。 交通：三面临街，新城路、鲁山路、富源路、瑞阳大道等四通八达、方便快捷，便于直通各个城市角落。 配套：北邻全县最好的高中一中，西面是汽车销售配套中心，南面为政务金融一条街，配套及其完善。 功能联想关键词：新区核心 纯美人居 高档名宅社区 项目定位 整体定位 沂源 多层+小高层+社区商业 产品细分 3、项目档次定位 品质多层、小高层档次定位 洋房、别墅档次定位 4、客户定位 客户的职业构成背景 私营业主 沂源县、张店区、甚至莱芜、济南等地众多的中小企业老板，他们对居住和生活品质、居住环境有较强的需求，因此，上述私营业主将会打破地域界限成为本案的目标客户群之一。 部分企业家、高级经理人及IT、金融、房地产界精英 他们在职业生涯中积累了大量的财富，追求生活的品位与质量，改善居住条件时，他们会考虑环境优美的大盘高档示范区。 政府机关及国有企业的高级管理人员 这部分人在长久的从政或者国有企业的工作生涯中积累了大量的“灰色收入”，他们具有较强的消费能力。他们在改善居住环境的同时，还将居住产品作为一种非常好的保值、增值的投资产品，由于这部分人群大都拥有单位自建房或者已进行过首次置业，因此他们在物业的软件方面和居住环境上都有较高的要求。 规划设计建议 1、规划总则 总体规划打破简单排列式的布局，参照地块条件及外围环境，使各栋单元按照不同的景观而存在，在不同的水平线上欣赏不同的景致，呈现“移步换景”、错落有致、灵性跳跃的社区布局； 高品位、高起点、高标准的规划原则； 社区规划结合园林结合地块现状，同时避免规划布局的单调性； “统一求变原则”，即首先注意项目与周边自然环境的统一性，同时使得社区内部环境与周边环境的区分和提升，即统一之下的变化原则；并保证整体布局排列的错落感； 深入研究当地的文化内涵和项目定位的特点，体现“生态居住”的生活模式； 突出创新精神，融入当前科技成果，结合项目的自然环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力，符合当地人文环境的新产品； 以人为本，追求“生态平衡”、“文化·人·环境”相结合的概念，使之成为潍城地区首席纯美人居社区； 设计应体现企业的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节省，环保、符合开发商低成本、高效益的要求。 2、整体布局建议 总体布局除满足建筑、消防、人防、绿化、环保、卫生、交通、安保等要求外，充分考虑地块周边的有利和不利因素。 布局上充分考虑住户的居家要求，通透、舒畅，体现小区典雅隽秀的景观环境，将小区中心绿地与宅前绿地有机的结合起来，同时保持居住区的安静与私密性。 从空间层次上形成南低北高的高低错落的空间层次，使各种建筑形态在空间上既有变化又和谐统一。 3、建筑风格建议 本项目属于沂源县大盘项目，位置极佳，周边空气环境和自然环境良好，结合沂源山水旅游城市风貌，本楼盘的建筑风格建议有2种可供参考： 江南风格 欧洲小镇风格 江南风格 推荐原因： 沂源县住宅起步底且同质化严重，基本都是现代风格。 在外立面风格上建造成造型简洁明快的江南建筑风格，社区景观规划为几个景观组团，结合项目定位，凸显产品区别于其它产品的特色。 参考风格：颐景园、盛世康城、绿城等 欧洲小镇风格 推荐原因： 由于沂源市场未出现欧洲小镇风格、在市场上起到产品领先，密闭市场空白点； 欧洲小镇风格是最经典的风格之一，其尖屋顶及充满乡村味和艺术感的石材墙若坐落在西城核心的新城路上，定会成为沂源县最让人惊叹的神来之笔。 参考风格：顺驰林溪别墅、中润华侨城 四、住宅设计 1、（户型面积分配）各产品户型指标要求细分如下，根据实际情况可适当调整 2、端头户型设计 端头可适当考虑大户型； 山墙设计转角凸窗，增大端头户型的景观视角，端头可适当增大户型面积；侧面下挖，使得地下室成为地上室，形成下沉式庭院，增强地下室的通风和采光，同时应考虑因此而带来的排水问题。 3、户型功能设计 除了具有普通住宅所具备的基本居家功能外，还