稳定房价 稳定民心 稳定发展——楼市走势跟政策导向(xxxx年12月)资料教材.pptVIP

稳定房价 稳定民心 稳定发展—— 楼市走势与政策导向 中国房地产研究会 副会长 顾云昌教授 三首歌（中国楼市） 《千年等一回》 城市化、工业化 全面建设小康 住房制度改革 《让人欢喜让人忧》 十年九调控 “85%的人买不起？” “就是压不下来！” 《未来之歌》 …… 三组数据（支柱产业） 7万亿元 ：12.5万亿元 (房屋销售额 ：消费品零售总额) 8.5亿㎡ ：5.8亿㎡ (商品住宅的供求关系) 46.6% ：34%左右 (城市化的两个数字) 三个目标（科学发展） 社会目标：和谐居住（制度） “人人享有适当住房”（联合国） “住有所居”（中国） “两条腿走路” 经济目标：健康楼市（市场） 亚洲房地产泡沫 美国次贷危机 两只手调控 环境目标：绿色建筑（产品） 50%新建房在中国 40%的能耗是建筑 两种手段推进 三组原因（深层分析） 两个不足（供应总量不足，保障房不足） 两个过（流动性过剩，贫富差距过大） 两个缺乏（投资渠道缺乏，舆论引导缺乏） 三个重点（调控举措） 抑需求（限贷、限购、改税） 增供给（增供土地、打击囤地、不许捂盘） 调结构（加大保障房建设力度、加快棚危改造、大力发展公租房） 三种定位（统一预期） 遏制过性上涨（与收入增长比） 迫使房价不降（同比和环比） 达到合理价位（房价收入比） 三层需求（合理引导） 基本需求：要保障 改