长沙三一街区定位及招商方案含租金制定页课件.ppt

五 项目商业租金收益预估（2） 分享是钟快乐，免币才是王道！添加深圳房龙微信公众号shenzhenfanglong，即可免费获得每日精选万科等标杆企业资料；不让你陷在海量资料里，浪费宝贵时间。 您若急需某些方面资料，可在后台留言，小编通供 QQ发送给你。由于需求众多，因此每为微友，每天仅限一次。 关注您的地产私人秘书—深圳房龙公众号 中国最权威，用户量最大的地产微信媒体 微信扫一扫 直招+坐招相结合，做到有效招商 1、统一招商、统一运营、统一物业 2、有效的考虑项目情况，有针对的选择商家 3、调整灵活，树立商户信心 4、走出去，更多的搜集商家资源，提高招商质量 一 项目招商总体战略分析 松雅湖区域 项目商业区域占位： 城市功能占位：城市品质生活功能区； 区域核心北部延展带； 三大成型发展区辐射夹角区； 商圈格局占位：核心商圈辐射区； 关键词：商圈边缘地带 项目处于城市发展方向的夹角，项目商业格局受制于区域城市核心区的辐射影响，产生区域级辐射的商业市场空间有限。 区域 城市核心 金鹰-月湖区域 东拓核心区 项目 2-5KM 2-5KM 5-10KM 7-10KM 二 项目商业格局分析 项目商业体量：7800平米；社区人口：14000人；人均商业面积：0.56平米； 一般而言：辐射型（外向型）商业人均商业面积在1.0-2.5㎡之间，中间型和内向型商业人均商业面积在0.14-1㎡之间。 项目商业从物理属性而言，为典型的内向型社区商业。 三 项目商业属性分析 项目的独特位置，导致项目的商业人流主要以周边1公里范围的消费力为主，其他区域基于成熟的商业配套，难以形成对项目的消费分流。 1-3KM 吸附区域 吸附区域 新港观点：依托项目周边的成熟居住氛围和中高端人群，社区配套商业可以做旺。 四 项目周边人口及商业环境分析 目前项目附近商业整体氛围不浓厚，特立路沿线依托师范学院的师生消费群体，望龙路沿线主要是住宅底商。业态主要为餐饮，便利店，社区配套商业，无统一规划，不成规模且档次较低。 沿街商业， 约77个门面， 主要业态以 便利店，餐 饮为主。（ 思必客香锅， 奶茶 店等） 师范学院 特立公园 特 立 路 望 龙 路 三一街区 盛地尊域 四季新城 筑梦星园 好望谷 社区街铺 空置铺面 社区街铺 湘龙家园 五 项目附近主干道沿线商业环境分析 特 立 路 望 龙 路 湘龙家园 无空置铺面 社区总人口： 2842人 租金区间：未确定 面积区间： 1000平左右 主要业态：餐饮，酒业公司 盛地尊域 空置率：60% 社区总人口：4789人 租金区间：50元/平/月左右 面积区间：40—70平 主要业态：社区配套 草莓街区 空置率： 社区总人口：3500 租金区间：45--60 面积区间：50--80 主要业态：便利店 ，社区配套等 丰源国际：规划中 花样年华 社区总人口：2926人 租金区间：未确定 面积区间：40—300平 主要业态：无 筑梦星园： 规划中 湘瑞家园 无空置铺面 社区人口：39802元 租金区间：30--50 面积区间：20--60 主要业态：建材，便利店，餐饮，社区配套等 红树湾 空置率： 社区总人口： 租金区间：30--300 面积区间：40—200平 主要业态：餐饮，便利店，社区配套等 本案 世景华庭 空置率： 社区总人口：4792人 租金区间：45--60 面积区间：30—300平 主要业态：餐饮，便利店，社区配套等 1 租金水平：大部分在45—60元/平/月之间。 2 部分人流量较大或者层高较高利用率高的铺面的租金可达50-60之间。 3 铺面的空置率较高。 六、 三一街区附近项目租金面积、业态分布 特立路沿线业态分布：依托师范学院的师生消费，主要为餐饮，小超市，通信等业态。 望龙路沿线业态分布：铺面因沿线小区人口入住率较低所以空置率高，业态主要为建材，社区配套，便利店等。 七 周边竞品分析 项目地以居住功能为主，缺少行政区、商务等要素：将会对本项目的全天候经营带来影响，造成消费的时段不均衡； 项目周边以中青年中高收入得职业人群为主：其消费特点虽其工作性质而定，即一部分人周一至周五全天在外进行商务消费，在家庭居住地的生活消费频次底； 项目泛周边区域有大